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2022타경111186 | 서울특별시 강서구 강서로45다길 105, 제5층 제502호 (화곡동, 폴라비엘) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 7계 2024.10.17(목) 10:00 |
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| 2022 타경 111186 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.17(목) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로45다길 105, 제5층 제502호 (화곡동, 폴라비엘) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
농OOO |
감정가 |
305,000,000 원 |
| 대지권 |
17.54㎡(5.31평) |
채무자 |
조OOO |
최저가 |
(7%)20,959,000 원 |
| 건물면적 |
36.70㎡(11.10평) |
소유자 |
조OOO |
보증금 |
(10%)2,095,900 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
284,953,863 원 |
| 비고 |
주택임차권등기를 마친 상태이며 본건에 임차인 황해정의 배우자 정재동 1인만 거주하고 있음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 28일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/07/06 |
305,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/08/23 |
244,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/10/19 |
195,200,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/11/23 |
156,160,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2023/12/28 |
124,928,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/02/01 |
99,942,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/03/07 |
79,954,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/04/11 |
63,963,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/05/16 |
51,170,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/06/20 |
40,936,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2024/07/25 |
32,749,000원 |
유찰 |
| 12차 |
2024/08/29 |
26,199,000원 |
유찰 |
| 13차 |
2024/10/17 |
20,959,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.04.21. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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강서로45다길 105 |
325.5 분의 17.54 |
17.54㎡ (5.31평) |
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건물
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강서로45다길 105 |
제5층 제502호 (화곡동, 폴라비엘) 철근콘크리트구조 |
27.40㎡ (8.29평) |
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| 제시외건물 |
강서로45다길 105 |
502호 주택일부 |
9.3㎡ (2.81평) |
포함
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 북서측에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는
다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 지하철
"화곡역"까지 도보로 약 10여분 소요됨.
3) 건물의 구조=집합건축물대장상 2018.08.10자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
6층 건물 내 5층 502호로서,
외 벽 : 치장벽돌 마감 등
창 호 : 새시 창호
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육
제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평
표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 건축물대장상 주택과-44653(2018.09.12.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증측]
되어 있음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/10/11) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 황OO |
502호 전부 |
2020.01.20. |
2019.04.11. |
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283,000,000
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O |
2019.04.19. |
| 매각물건명세 비고 |
황해정 : 농협은행 주식회사 : 주택임차권자 황해정의 임차보증금반환채권의 양수인이며, 권리신고일은 이 사건 신청일임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.04.21. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 283,000,000원, 전입일자 2020.01.20., 확정일자 2019.04.11.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
제시외 건물 포함
집합건축물대장상 위반건축물 표기: 주택과-44653(2018.09.12.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축] [감정평가서 참조] |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
430건 |
255,177,860원 |
197,440,425원 |
77% |
5.4회 |
| 6개월 |
570건 |
251,598,410원 |
192,994,034원 |
77% |
5.4회 |
| 12개월 |
846건 |
250,165,978원 |
187,426,383원 |
75% |
5.6회 |
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