2021타경5721 | 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산34-7 토지(임야)경매
광주지방법원 목포지원 5계 2024.05.13(월) 10:00
2021 타경 5721 (2) 입찰기일(기간) : 2024.05.13(월) 10:00
소재지 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산34-7
물건종별 토지(임야) 채권자 신OOO 감정가 6,744,000 원
대지권 562.00㎡(170.01평) 채무자 신OOO 최저가 (23%)1,547,000 원  
건물면적 소유자 신OOO 보증금 (10%)154,700 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지지분매각 청구금액 13,210,350 원 
비고 [점유관계] ▶본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 배우자(주순심)을 만나 위 본건 및 제시외건물 전체에 대하여 채무자 점유를 확인 하였음. ▶본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 신일권으로 추정되는 이 이외의 전입세대 없음. [현황] ▶본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물 ㄱ - 시멘블럭조 스레트지붕 다용도실 ㄴ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 보일러실 및 다용도실 ㄷ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 등이 소재함. ▶위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 이는 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단이 되고, 소유관계에 대하여 채무자 배우자(주순심)에게 문의한 바 이는 채무자 신일권이 시설을 하여 이용중에 있다고 함. ▶참고 : 제시외건물(ㄷ)은 타지번과 양지상에 소재한 것으로 조사 됨으로 정확한 경계측량이 필요 하다고 판단됨.
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기일입찰 (입찰 3일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/07/17 6,744,000원 유찰
2차 2023/09/18 4,721,000원 유찰
3차 2023/11/06 3,777,000원 유찰
4차 2023/12/18 3,022,000원 유찰
5차 2024/02/13 2,418,000원 유찰
6차 2024/03/25 1,934,000원 유찰
7차 2024/05/13 1,547,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.09.07 가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 가룡리 산34-7 임야 562㎡ (170.01평) 신일권지분 3분의 1
전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 "수락마을" 내에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능
임차내역  (배당요구종기 : )      
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.09.07 가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 지분매각 2. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 3. 현황 자연림 상태이며 맹지임
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 100,763,160원 63,676,020원 57% 3회
6개월 11건 74,436,922원 42,422,827원 56% 2.7회
12개월 33건 65,108,788원 41,922,008원 69% 2.3회