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2022타경16071 | 인천광역시 미추홀구 미추로 5, 5층502호 (숭의동,진복행복마을) 아파트경매 |
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 인천지방법원 16계 2024.06.07(금) 10:00 |
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| 2022 타경 16071 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.07(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 미추로 5, 5층502호 (숭의동,진복행복마을) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
139,000,000 원 |
| 대지권 |
14.43㎡(4.37평) |
채무자 |
홍OOO |
최저가 |
(49%)68,110,000 원 |
| 건물면적 |
46.69㎡(14.12평) |
소유자 |
홍OOO |
보증금 |
(10%)6,811,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
66,158,537 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택,단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의2동 행정복지센터가 있음.
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기일입찰
(입찰 20일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/08/11 |
139,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2024/03/28 |
139,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/05/01 |
97,300,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/06/07 |
68,110,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2012.07.11. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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미추로 5 |
334.9 분의 14.4341 |
14.434㎡ (4.37평) |
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건물
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미추로 5 |
5층502호 (숭의동,진복행복마을) 철근콘크리트구조 |
46.69㎡ (14.12평) |
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대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치하며, 주
위는 유사유형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시
제반 교통상황은 보？수준임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 9층 건물 내 5층 502호로서,
(사용승인일: 2012.09.28)
외 벽 : 드라이비트 및 일부 석재 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 아파트(도시형생활주택-원룸형)임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스설비. 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 동측으로 폭 약20미터의 간선도로(미추로) 및 남측 빛 서측으로 폭 약8미터의 지선도로
에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=
- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심)
- 다른 법령
상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/04/17) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 조OO |
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2021.01.26 |
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X |
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| 이OO |
전부 |
2020.3.25. |
2021.10.27. |
2023.02.15 |
65,000,000
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X |
2021.10.27.~2023.12.9. |
| 박OO |
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2020.03.25 |
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X |
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| 매각물건명세 비고 |
박정숙 : 임차인 이건만의 모임.
이건만 : 권리신고 하였으나 본건 부동산에 주민등록내역이 존재하지 아니함.
조규식 : 임차인 박정숙의 동거인임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2012.07.11. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
전세사기피해자 결정받은 임차인 이건만이 2023.09.18. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
70건 |
231,928,571원 |
152,281,819원 |
64% |
2회 |
| 6개월 |
118건 |
226,237,288원 |
146,324,273원 |
63% |
2.1회 |
| 12개월 |
166건 |
233,667,470원 |
160,893,150원 |
67% |
1.9회 |
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