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2022타경535619 | 인천광역시 부평구 경원대로 1434, 4층404호 (부평동,해피에이스) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 16계 2024.06.07(금) 10:00 |
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| 2022 타경 535619 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.07(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 경원대로 1434, 4층404호 (부평동,해피에이스) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
237,000,000 원 |
| 대지권 |
7.07㎡(2.14평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(70%)165,900,000 원 |
| 건물면적 |
47.82㎡(14.47평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)16,590,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
199,347,974 원 |
| 비고 |
- 본건은 부평역 부근에 위치한 다세대 공동주택으로 주변은 상가, 오피스텔 등이 밀집된 지역임
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기일입찰
(입찰 20일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/08/11 |
237,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/09/15 |
165,900,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/11/01 |
116,130,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/12/01 |
81,291,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/01/16 |
56,904,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/02/21 |
39,833,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/03/28 |
27,883,000원 |
변경 |
| 8차 |
2024/05/01 |
237,000,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/06/07 |
165,900,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.08.10. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경원대로 1434 |
723.3 분의 7.07 |
7.069㎡ (2.14평) |
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건물
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경원대로 1434 |
4층404호 (부평동,해피에이스) 철근콘크리트구조 |
47.82㎡ (14.47평) |
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대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 15층 건물 내 제4층 제404호로서,
- 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 석재붙임마감 등.
- 내벽 : 벽지도배마감 등.
- 창호 : 하이샤시창호 및 알루미늄샤시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 대체로 부정형 평지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 왕복 7차선 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로를 통하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=부평동 179-8, 179-11, 179-30 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/03/27) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2020.3.30. |
2020.3.19. |
2023.01.18 |
195,000,000
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O |
2020.3.30.~2022.3.29. |
| 양OO |
404호 |
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| 이OO |
404호 |
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| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(양도전:이수진) : 임차인 홍길동의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.08.10. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
22건 |
166,202,591원 |
96,035,027원 |
60% |
3.5회 |
| 6개월 |
47건 |
159,290,574원 |
101,318,262원 |
65% |
2.9회 |
| 12개월 |
81건 |
146,206,259원 |
93,625,130원 |
65% |
2.9회 |
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