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2022타경3162 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 7계 2024.11.21(목) 10:00 |
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| 2022 타경 3162 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.21(목) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
권OOO |
감정가 |
213,000,000 원 |
| 대지권 |
7.38㎡(2.23평) |
채무자 |
류OOO |
최저가 |
(80%)170,400,000 원 |
| 건물면적 |
26.62㎡(8.05평) |
소유자 |
류OOO |
보증금 |
(10%)17,040,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
249,842,900 원 |
| 비고 |
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/08/23 |
213,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2024/05/16 |
213,000,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/10/17 |
213,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/11/21 |
170,400,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.06.07. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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화곡로42길 25-3 |
335.0 분의 7.38 |
7.38㎡ (2.23평) |
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건물
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화곡로42길 25-3 |
제3층 제301호 (화곡동, 더플러스) 철근콘크리트구조 |
26.62㎡ (8.05평) |
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(화곡역, 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 2019.11.18)
외 벽 : 돌붙임 마감,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스, 위생 및 급배수설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로 공동주택(다세대) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 8미터, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=화곡동 24-76, 화곡동 24-564 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/10/13) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 권OO |
301호 전부 |
2020.05.25. |
2020.04.27. |
2022.08.08 |
249,000,000
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O |
2020.05.25.~ |
| 매각물건명세 비고 |
권소진 : 주택임차권자로서 경매신청채권자이며 임차권등기일은 2023. 7. 24.임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.06.07. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 249,000,000원, 전입일자 2020.05.25., 확정일자 2020.04.27.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
255건 |
245,991,436원 |
188,443,580원 |
77% |
4.1회 |
| 6개월 |
688건 |
252,465,273원 |
195,311,816원 |
77% |
4.9회 |
| 12개월 |
938건 |
249,998,298원 |
188,947,115원 |
76% |
5.1회 |
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