2023타경503190 | 인천광역시 남동구 독점로 11, 4층403호 (구월동,신도빌라) 다세대,빌라경매
인천지방법원 14계 2024.05.21(화) 10:00
2023 타경 503190 (1)
입찰기일(기간) : 2024.05.21(화) 10:00
소재지
인천광역시 남동구 독점로 11, 4층403호 (구월동,신도빌라)
물건종별
다세대,빌라
채권자
주OOO
감정가
76,000,000 원
대지권
23.80㎡(7.20평)
채무자
임OOO
최저가
(70%)53,200,000 원
건물면적
34.11㎡(10.32평)
소유자
임OOO
보증금
(10%)5,320,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
90,370,886 원
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기일입찰
(입찰 3일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/08/31
76,000,000원
유찰
2차
2023/10/11
53,200,000원
유찰
3차
2023/11/16
37,240,000원
유찰
4차
2023/12/18
26,068,000원
유찰
5차
2024/01/31
18,248,000원
유찰
6차
2024/03/12
12,774,000원
유찰
7차
2024/04/15
76,000,000원
유찰
8차
2024/04/15
8,942,000원
변경
9차
2024/05/21
53,200,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.6.10. 가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
독점로 11
358.4 분의 23.796
23.796㎡ (7.20평)
건물
독점로 11
4층403호 (구월동,신도빌라) 알씨구조
34.11㎡ (10.32평)
인천광역시 남동구 구월동 소재 "가천대길병원" 남동측 인근에 위치/준주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "가천대길병원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 , 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=알씨조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 1994.06.07) 외 벽: 스톤코트 마감. 창 호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(현황 폐문부재로 인해 내부확인은 못함)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 구비되어 있는 것으로 탐문조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 로폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21-2023.9.20)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상" 임
임차내역 (배당요구종기 : 2023/05/04)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
정OO
2018.12.7.
2018.11.14.
75,000,000
O
주OO
전부
2018.12.7.
2018.11.14.
2023.04.26
75,000,000
O
2018.12.6.~2020.12.6.
매각물건명세 비고
정소리 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.1.8.임
주택도시보증공사(임차인:정소리) : 이 사건 신청채권자임. 임차인 정소리의 임차보증금반환채권을 양수함.
-2024.3.26. 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(위 공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.6.10. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기 있음--주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기 하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함
인천지방법원 14계 2024.05.21(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.05.21(화) 10:00
