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2023타경103391 | 서울특별시 관악구 난곡로34길 47, 3층301호 (신림동,씨지아름채) 다세대,빌라경매 |
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 서울중앙지방법원 21계 2024.08.06(화) 10:00 |
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| 2023 타경 103391 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.08.06(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 관악구 난곡로34길 47, 3층301호 (신림동,씨지아름채) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
권OOO |
감정가 |
210,000,000 원 |
| 대지권 |
16.11㎡(4.87평) |
채무자 |
권OOO |
최저가 |
(13%)28,186,000 원 |
| 건물면적 |
24.67㎡(7.46평) |
소유자 |
권OOO |
보증금 |
(10%)2,818,600 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
195,000,000 원 |
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기일입찰
(입찰 41일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/09/05 |
210,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/10/24 |
168,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/11/14 |
134,400,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/12/19 |
107,520,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/02/06 |
86,016,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/03/19 |
68,813,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/04/23 |
55,050,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/05/28 |
44,040,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/06/25 |
35,232,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/08/06 |
28,186,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 4. 7. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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난곡로34길 47 |
216.0 분의 16.11 |
16.11㎡ (4.87평) |
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건물
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난곡로34길 47 |
3층301호 (신림동,씨지아름채) 철근콘크리트구조 |
24.67㎡ (7.46평) |
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서울특별시 관악구 신림동 소재 [남강중고등학교] 서측 및 [난곡동 주민센터] 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/마을버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=서울특별시 관악구 신림동 소재 [남강중고등학교] 서측 및 [난곡동 주민센터] 북측 인근에 위치하고 있음
단독주택과 중소규모 공동주택, 노변 일부 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 보통임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(1층 일부 근린생활시설) 중
3층 301호 단위세대로
외벽 : 인조석타일 붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 임
4) 이용상태=다세대주택 1개호로 이용 중임(별첨 도면 참고)
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별 난방임
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 1층 피로티 입구 보안설비 등 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 유사한 부정형 토지로 주변 전반적은 지세는 경사지이나 인접 도로 등과 평탄하게 조성되어 다세대주택 부지로 이용 중임
7) 인접 도로상태등=남측으로 [난곡로34길] 접하고 있으며 이를 통하여 차량 및 보행자 접근 이루어지고 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산주변)임
#근거법령 및 세부사항은 첨부한 토지이용계획확인서 사본 참고
9) 공부와의 차이=별무함
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=세입자 거주 중인 것으로 현장 방문시 조사되고 있음
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/06/16) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 권OO |
301호 전부 |
2020.08.25. |
2020.08.07. |
2023.05.03 |
195,000,000
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O |
2020.08.24.-2022.08.23. |
| 매각물건명세 비고 |
권해인 : 부동산강제경매의 신청채권자임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 4. 7. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
44건 |
371,092,766원 |
272,942,588원 |
65% |
5.7회 |
| 6개월 |
83건 |
327,328,213원 |
229,976,825원 |
66% |
5.2회 |
| 12개월 |
151건 |
300,395,309원 |
212,911,903원 |
69% |
4.3회 |
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