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2022타경537196 | 인천광역시 남동구 인주대로748번길 20, 지하층비02호 (구월동,금호맨션) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 18계 2024.05.31(금) 10:00 |
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| 2022 타경 537196 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.31(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 인주대로748번길 20, 지하층비02호 (구월동,금호맨션) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
농OOO |
감정가 |
112,000,000 원 |
| 대지권 |
26.61㎡(8.05평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)78,400,000 원 |
| 건물면적 |
59.96㎡(18.14평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)7,840,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
5,669,000 원 |
| 비고 |
가. 본건 조사서는 재조사명령에 의하여 임차인 현황에 대한 조사사항임.
나. 본건 전입세대 열람의뢰하여 확인한바, 공부상표시 지하층비02호 및 비02호로는 전입세대가 조회되지 아니하였고 B02호로 재 확인한바, 임차인 및 동거인이 등재되어 있어 임차인 및 점유자가 있는 것으로 추정하여 보고합니다.
나. 우편함에 `진명렬` 명의의 우편물(상하수도요금 고지서 2통)이 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/09/11 |
112,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/10/26 |
78,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/11/27 |
54,880,000원 |
매각 |
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낙찰가 70,877,000원 (63%)
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2023/12/04 |
[변경] |
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2024/01/16 |
[불허가] |
| 6차 |
2024/04/25 |
112,000,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/05/31 |
78,400,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.5.21. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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인주대로748번길 20 |
265.5 분의 26.61 |
26.61㎡ (8.05평) |
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건물
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인주대로748번길 20 |
지하층비02호 (구월동,금호맨션) 철근콘크리트구조 |
59.96㎡ (18.14평) |
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인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천신월초등학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천신월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은
보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은
보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제지하층 제비02호로서,
외벽 : 드라이비트 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)),
과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)
임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/03/31) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 한OO |
전부 |
2008.3.13. |
2019.2.11. |
2024.03.21 |
90,000,000
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O |
2019.3.5.~2025.3.4. |
| 전OO |
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2008.03.13 |
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|
O |
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| 진OO |
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2008.03.13 |
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O |
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| 매각물건명세 비고 |
전옥선 : 임차인 진명열의 주민등록상 동거인임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.5.21. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
28건 |
105,785,714원 |
69,053,760원 |
64% |
2.1회 |
| 6개월 |
57건 |
113,521,930원 |
74,220,545원 |
65% |
2.5회 |
| 12개월 |
102건 |
112,794,608원 |
76,362,697원 |
68% |
2.3회 |
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