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2022타경537608 | 인천광역시 남동구 서판로 62-1, 4층401호 (만수동,성원빌라) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 21계 2024.06.03(월) 10:00 |
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| 2022 타경 537608 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.03(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 서판로 62-1, 4층401호 (만수동,성원빌라) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
98,000,000 원 |
| 대지권 |
18.40㎡(5.57평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(8%)8,071,000 원 |
| 건물면적 |
41.42㎡(12.53평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)807,100 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
93,484,164 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/09/12 |
98,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/10/27 |
68,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/11/28 |
48,020,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/01/10 |
33,614,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/02/16 |
23,530,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/03/25 |
16,471,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/04/26 |
11,530,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/06/03 |
8,071,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018. 4. 13. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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서판로 62-1 |
90.0 분의 18.4 |
18.4㎡ (5.57평) |
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건물
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서판로 62-1 |
4층401호 (만수동,성원빌라) 철근콘크리트구조 |
41.42㎡ (12.53평) |
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인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교"북서측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교"북서측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 공동주택및 주상용건물등이 혼재한 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장등 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건물내 4층 401호로서
- 외벽: 사이딩 마감.
- 창호: 알루미늄 샤시등 마감.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생및 급배수설비,도시가스설비등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사의 장방형토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임.
-본건은 공부상 성원빌라로 표기되어 있으나 성원빌라A동으로 통용되고 있음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/03/24) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 한OO |
401호 전부 |
2017.08.03. |
2017.07.24. |
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76,000,000
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O |
2017.8.16.~ |
| 김OO |
401호 |
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| 매각물건명세 비고 |
한국토지주택공사 : 부동산강제경매신청채권자 서울보증보험 주식회사의 채권은 임차권자 한국토지주택공사(임차권등기일: 2020. 3. 9.)의 임차보증금반환채권을 양수한 채권임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등 기권자로서(임차보증금 7,600만원, 전입일 2017. 8. 3., 확정일자 2017. 7. 24.) 배당에서 보증금이 전액 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018. 4. 13. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020. 3. 9.등기) 있음(임차보증금 7,600만원, 전입일 2017. 8. 3., 확정일자 2017. 7. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
통칭 '성원빌라A동'임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
34건 |
98,147,059원 |
58,515,426원 |
58% |
2.6회 |
| 6개월 |
57건 |
111,473,684원 |
72,662,156원 |
63% |
2.5회 |
| 12개월 |
101건 |
109,587,129원 |
72,573,732원 |
65% |
2.4회 |
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