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2023타경100729 | 서울특별시 서초구 강남대로 321, 13층1305호 (서초동,서초동 대우디오빌프라임) 아파트경매 |
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 서울중앙지방법원 10계 2024.11.13(수) 10:00 |
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| 2023 타경 100729 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.13(수) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 서초구 강남대로 321, 13층1305호 (서초동,서초동 대우디오빌프라임) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
레OOO |
감정가 |
1,560,000,000 원 |
| 대지권 |
12.20㎡(3.69평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(64%)998,400,000 원 |
| 건물면적 |
84.97㎡(25.70평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)99,840,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
526,506,849 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 21일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/09/13 |
1,560,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/11/01 |
1,248,000,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/10/16 |
1,248,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/11/13 |
998,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.03.11.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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강남대로 321 |
2479.4 분의 12.195 |
12.195㎡ (3.69평) |
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건물
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강남대로 321 |
13층1305호 (서초동,서초동 대우디오빌프라임) 철근콘크리트구조 |
84.97㎡ (25.70평) |
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서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울서이초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울서이초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선,신분당선 "강남역"
이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제13층 제1305호로서,
(사용승인일: 2005-10-21)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(아파트)외2 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본동 동측으로 대로, 남측으로 소로, 서측으로 세로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조
구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴)
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/04/14) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 레OO |
건물 전부 |
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5,000,000
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2022.05.09. ~ 2023.05.08. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.03.11.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
10건 |
2,274,300,000원 |
2,332,766,702원 |
98% |
1회 |
| 6개월 |
28건 |
2,060,392,857원 |
1,967,679,760원 |
93% |
1.1회 |
| 12개월 |
51건 |
2,085,490,196원 |
1,897,220,331원 |
88% |
1.3회 |
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