2022타경119395 | 서울특별시 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층 제비호 다세대,빌라경매
서울남부지방법원 11계 2024.10.16(수) 10:00
2022 타경 119395 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.16(수) 10:00
소재지 서울특별시 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층 제비호
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 117,000,000 원
대지권 29.50㎡(8.92평) 채무자 이OOO 최저가 (21%)24,536,000 원  
건물면적 40.86㎡(12.36평) 소유자 이OOO 보증금 (20%)4,907,200 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 88,982,821 원 
비고 - 현관문에 102(공부상 제비호) 표시가 있음 - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
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기일입찰 (입찰 27일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/09/14 117,000,000원 유찰
2차 2023/10/18 93,600,000원 유찰
3차 2023/11/22 74,880,000원 유찰
4차 2023/12/27 59,904,000원 매각
낙찰가 73,880,000원 (63%)
2024/02/08 [미납]
7차 2024/04/09 59,904,000원 유찰
8차 2024/05/14 47,923,000원 유찰
9차 2024/06/18 38,338,000원 유찰
10차 2024/08/27 30,670,000원 유찰
11차 2024/10/16 24,536,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.07.12. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 초록마을로22길 90-1 180 분의 29.5 29.5㎡ (8.92평)
건물
 초록마을로22길 90-1 제지하층 제비호 철근콘크리트구조 40.86㎡ (12.36평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
임차내역  (배당요구종기 : 2023/02/16)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
주OO 전부 2019.10.18 2019.09.30 2022.12.20 83,000,000
 O 2019.10.18. ~ 2021.10.17.
구OO 전부 2019.10.18. 2019.09.30. 83,000,000
 O 2019.10.18.부터
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 : 경매채권자이고, 주택임차권자 구윤영의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.07.12. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 83,000,000원, 전입일자 2019. 10. 18, 확정일자 2019. 9. 30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   현황 102호로 표시되어 있음 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 444건 256,780,743원 198,792,795원 77% 5.3회
6개월 563건 252,228,088원 193,462,400원 77% 5.3회
12개월 832건 250,759,299원 187,860,287원 75% 5.5회