2022타경8359 | 광주광역시 서구 상무공원로 128, 102동 14층1404호 (치평동,호반아파트) 아파트경매

이 물건의 사건번호는 2022타경8359 (광주지방법원)입니다

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이번에 소개해드릴 경매물건은 에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 2023.10.05(목) 10:00이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.

광주지방법원 3계 2023.10.05(목) 10:00

2022 타경 8359 (5)

입찰기일(기간) : 2023.10.05(목) 10:00

소재지	광주광역시 서구 상무공원로 128, 102동 14층1404호 (치평동,호반아파트)

물건종별	아파트	채권자	이OOO	감정가	246,000,000 원
대지권	33.55㎡(10.15평)	채무자	신OOO	최저가	(100%)246,000,000 원
건물면적	59.91㎡(18.12평)	소유자	신OOO	보증금	(10%)24,600,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	469,895,890 원

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기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2023/10/05	246,000,000원	유찰

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2022.12.20. 강제경매개시결정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	상무공원로 128	12459.1 분의 33.55	33.55㎡ (10.15평)
건물	상무공원로 128	14층1404호 (치평동,호반아파트) 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)
일련번호 1) 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/개별난방
1) 위치 및 주위환경=일련번호 1) 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북서측 인근에 위치하는 라인동산아파트 제104동 제20층 제2005호로, 주위는 아파트단지, 학교, 상업·업무용건물 및 각종 근린생활 시설 등으로 이루어져 있음. 일련번호 2) 광주광역시 서구 치평동 소재 광주광역시청 남서측 인근에 위치하는 대우금호 아파트 제102동 제4층 제404호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 상업·업무용건물 등으로 형성된 주거·상업·업무지대임. 일련번호 3) 광주광역시 서구 치평동 소재 광주시민공원 동측 인근에 위치하는 해광한신아 파트 제 102동 제4층 제407호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 시민공원 등이 입지한 주거지 대임. 일련번호 4) 광주광역시 서구 치평동 소재 김대중컨벤션센터 동측 인근에 위치하는 상무1차 우미아파트 제105동 제1층 제107호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 상업·업무용시설 등으 로 형성된 상무지구임. 일련번호 5-8) 광주광역시 서구 치평동 소재 계수초등학교 서측 인근에 위치하는 호반아파 트 제102동 제14층 제1404호(일련번호 5), 제103동 제12층 제1206호(일련번호 6), 제105동 제6층 제602호(일련번호 7) 및 제105동 제13층 제1301호(일련번호8)로, 주위는 아파트단지, 학교, 상가 및 공원 등으로 형성되어 있는 주거지대임. 일련번호 9) 광주광역시 서구 금호동 소재 금부초등학교 남측 인근에 위치하는 금호2지구도 개공1단지아파트 제101동 제15층 제1509호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음. 일련번호 10) 광주광역시 광산구 소촌동 소재 광주경찰청 북동측 인근에 위치하는 금호훼밀 리파크 제103동 제1층 제104호로, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지 등 이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조=일련번호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건 내 제20층 제2005호(계단식), 일련번호 2) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 건 내 제4층 제404호(계단식), 일련번호 3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건 내 제4층 제407호(계단식), 일련번호 4) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 10층 건 내 제1층 제107호(복도식), 일련번호 5) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건 내 제14층 제1404호(계단식), 일련번호 6) 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건 내 제12층 제1206호(계단식), 일련번호 7) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 제6층 제602호(계단식), 일련번호 8) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 제13층 제1301호(계단식), 일련번호 9) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건 내 제15층 제1509호(계단식), 일련번호 10) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 11층 건 내 제1층 제104호(계단식)로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 옥내소화전설비 및 도시가 스 개별난방설비 등이 되어 있있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 내지 장방형의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=일련번호 1) 북측으로 왕복6차로, 동측 및 남동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로와 접하 며, 서측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함. 일련번호 2) 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함. 일련번호 3) 서측 및 북측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함. 일련번호 4) 북측·동측 및 남동측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함. 일련번호 5-8) 서측 및 남측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함. 일련번호 9) 서측 및 북측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호 10) 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(치평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전남 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 일련번호 2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역((창의유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12 -26)(계수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창의유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대 책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 일련번호 3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 상대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운천 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소 음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>소로1류 (폭 10m-12m)(접합) 일련번호 4) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(치평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전남고 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 일련번호 5-8) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로 3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역(2017-12-26)(계수초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음 대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 일련번호 9) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 10) 제2종일반주거지역, 도로(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.

임차내역 (배당요구종기 : 2023/03/13)

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일자	보증금/월세	대항력	비고
김OO	전부	2020.06.19			147,000,000 [월].	O	2020.06~현재

주의사항

[최선순위 설정일자 2022.12.20. 강제경매개시결정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	298,963,636원	249,001,171원	83%	1.3회
6개월	22건	314,572,727원	256,540,404원	83%	1.1회
12개월	42건	309,854,762원	250,055,921원	82%	1.1회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-26	아파트 광주광역시 서구 상무평화로 64, 제104동 제19층 제1905호 (치평동,라인동산아파트) 건물: 59.92㎡(18.13평) 토지: 31.93㎡(9.66평)	감정가 235,000,000원 (0회,100%) 최저가 235,000,000원
입찰일 2025-03-25	아파트 광주광역시 서구 상무평화로 64, 103동 2층209호 (치평동,라인동산아파트) 건물: 59.87㎡(18.11평) 토지: 31.90㎡(9.65평)	감정가 257,000,000원 (0회,100%) 최저가 257,000,000원
입찰일 2025-03-25	아파트 광주광역시 서구 상무평화로 64, 105동 16층1602호 (치평동,라인동산아파트) 건물: 59.87㎡(18.11평) 토지: 31.89㎡(9.65평)	감정가 309,000,000원 (1회,70%) 최저가 216,300,000원
입찰일 2025-03-20	아파트 광주광역시 서구 치평로 15, 202동 17층1709호 (치평동,라인대주아파트) 건물: 59.87㎡(18.11평) 토지: 33.85㎡(10.24평)	감정가 278,000,000원 (1회,70%) 최저가 194,600,000원
입찰일 2025-03-26	아파트 광주광역시 서구 시청로 71, 11층1130호 (치평동,상무리채1) 건물: 21.31㎡(6.45평) 토지: 4.80㎡(1.45평)	감정가 83,000,000원 (15회,3%) 최저가 2,555,000원