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2022타경13355 | 인천광역시 미추홀구 장천로 7-36, 4층401호 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 7계 2024.05.17(금) 10:00 |
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| 2022 타경 13355 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.17(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 장천로 7-36, 4층401호 |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
152,000,000 원 |
| 대지권 |
14.71㎡(4.45평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)106,400,000 원 |
| 건물면적 |
49.74㎡(15.05평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)10,640,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
68,811,853 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의2동 행정복지센터가 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 3일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/10/10 |
152,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/11/15 |
106,400,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/03/11 |
106,400,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/05/17 |
106,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2013. 10. 21. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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장천로 7-36 |
185.1 분의 14.7084 |
14.708㎡ (4.45평) |
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건물
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장천로 7-36 |
4층401호 철근콘크리트구조 |
49.74㎡ (15.05평) |
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인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동행정복지센터" 남서측 근거리에 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며
본건 인근은 동유형의 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로
제반 환경 여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 내 제4층 제401호로
외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중에 있음.
5) 설비내역=위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접필지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 공도와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역
-별첨 토지이용계획확인서 참조
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건 건물은 집합건축물대장(표제부,갑) 상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행 및
경매참여시 참고하시기 바람.
-임대관계 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/01/18) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 임OO |
전부 |
2020.2.25. |
2020.2.26. |
2022.11.09 |
57,000,000
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X |
2020.2.22.~ 현재까지 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2013. 10. 21. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-집합건축물대장상(표제부, 갑) ‘위반건축물(무단증축)’ 등재되어 있으나 본건 해당 호수와는 관계 없음. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
63건 |
144,704,762원 |
89,592,961원 |
64% |
2.4회 |
| 6개월 |
115건 |
135,929,565원 |
85,670,790원 |
63% |
2.5회 |
| 12개월 |
189건 |
136,022,450원 |
87,587,525원 |
65% |
2.3회 |
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