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2023타경1459 | 충청남도 보령시 명천중앙길 8, 1층103호 상가경매 |
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 대전지방법원 홍성지원 5계 2024.05.28(화) 10:00 |
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| 2023 타경 1459 (3) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.28(화) 10:00 |
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| 소재지 |
충청남도 보령시 명천중앙길 8, 1층103호 |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
나OOO |
감정가 |
1,798,000,000 원 |
| 대지권 |
111.50㎡(33.73평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(34%)616,714,000 원 |
| 건물면적 |
216.12㎡(65.38평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)61,671,400 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
3,408,228,556 원 |
| 비고 |
1,2,5,6,7부동산 현황: 공실
3부동산 현황: 어복과 돈돼네 상가건물(돈돼네)
4부동산 현황: 어복과 돈돼네 상가건물(어복)
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 7일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/10/24 |
1,798,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/11/28 |
1,258,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/01/09 |
881,020,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/04/16 |
881,020,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/05/28 |
616,714,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.07.22. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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명천중앙길 8 |
1623.0 분의 111.4979 |
111.497㎡ (33.73평) |
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건물
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명천중앙길 8 |
1층103호 철골철근콘크리트구조 |
216.1171㎡ (65.38평) |
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충청남도 보령시 명천동 소재 "대천중학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "대천중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택
(아파트단지), 노변근린생활시설, 상업업무용건물, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반환경
은 보통임.
2) 교통상황=본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시
됨.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상5층 건물(사용승인일 2021.06.21)내 제1층 제101
호외 6개호로서,
외벽:석재,징크판넬 및 강화유리마감등.
창호:샷시창호마감등임.
4) 이용상태=기호1:소매점(공실)으로 이용중임.
기호2:소매점(공실)으로 이용중임.
기호3:음식점으로 이용중임.
기호4:음식점으로 이용중임.
기호5:사무소로 이용중임.
기호6:사무소(공실)로 이용중임.
기호7:사무소(공실)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 세장형의 평지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약12미터 내외, 동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=명천동 468-23:도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(대천)(접합
), 중로2류(폭15m-20m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(대천중학교
상대보호구역), 상대보호구역(상대정화구역), 하수처리구역(보령)임.
명천동 468-30:도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 소로2류(폭8m-10m)
(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(대천중학교 상대보호구역), 상대
보호구역(상대정화구역), 하수처리구역(보령)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/07/24) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 정OO |
1층 103호 |
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50,000,000
[월]3,840,000 |
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2022.07.11~2027.07.10. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.07.22. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
- 공매통지서가 접수됨(보령세무서 2023-04704-003)
- 공부상 용도 소매점이나 현황 음식점임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
1,420,967,617원 |
564,233,333원 |
38% |
3.3회 |
| 6개월 |
4건 |
2,084,512,513원 |
1,176,175,000원 |
47% |
2.8회 |
| 12개월 |
4건 |
2,084,512,513원 |
1,176,175,000원 |
47% |
2.8회 |
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