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2023타경106192 | 서울특별시 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 (상도동,동산휴그린타운) 다세대,빌라경매 |
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 서울중앙지방법원 3계 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 2023 타경 106192 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 (상도동,동산휴그린타운) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
187,000,000 원 |
| 대지권 |
11.50㎡(3.48평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(11%)20,079,000 원 |
| 건물면적 |
17.06㎡(5.16평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
(10%)2,007,900 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
207,819,177 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/10/31 |
187,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/11/21 |
149,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/01/09 |
119,680,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/02/20 |
95,744,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/03/26 |
76,595,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/04/30 |
61,276,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/06/11 |
49,021,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/07/09 |
39,217,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/08/13 |
31,374,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/09/24 |
25,099,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2024/10/29 |
20,079,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.6.8.강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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국사봉10길 93 |
291.0 분의 11.5 |
11.5㎡ (3.48평) |
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건물
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국사봉10길 93 |
5층502호 (상도동,동산휴그린타운) 철근콘크리트구조 |
17.06㎡ (5.16평) |
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서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주
택, 다세대주택, 아파트, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은
보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통 사정은
보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 중 5층 502호로서,
외 벽 : 석재 붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.
5) 설비내역=급탕 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이
구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 3필 일단의 세장형토지로서 제2종근린생활시설(
사무소) 및 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약6미터, 북측 및 동측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1-3공통 : 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(2020-11-
27), 교육한경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에
반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역(2020-11-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-
257m), 과밀억제권역, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부
포함)임.
일련번호1 : 도로(저촉)임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①주택임차권 설정(임차보증금 금200,000,000원) : 참조 "등기사항전부증명서".
②기타 임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/08/22) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
502호 전부 |
2019.9.6. |
2019.8.13. |
2023.05.10 |
200,000,000
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O |
2019.9.6.- |
| 매각물건명세 비고 |
김성표 : 본건 신청채권자임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.6.8.강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.19.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
37건 |
369,247,568원 |
320,538,064원 |
85% |
2.7회 |
| 6개월 |
78건 |
406,570,150원 |
324,156,306원 |
81% |
3.7회 |
| 12개월 |
122건 |
372,294,625원 |
298,241,638원 |
81% |
3.4회 |
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