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2023타경55425 | 경기도 안산시 단원구 석수로9길 17, 4층402호 (선부동,블루시안7차) 다세대,빌라경매 |
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 수원지방법원 안산지원 6계 2024.05.21(화) 10:30 |
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| 2023 타경 55425 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.21(화) 10:30 |
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| 소재지 |
경기도 안산시 단원구 석수로9길 17, 4층402호 (선부동,블루시안7차) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
219,000,000 원 |
| 대지권 |
34.87㎡(10.55평) |
채무자 |
권OOO |
최저가 |
(100%)219,000,000 원 |
| 건물면적 |
59.23㎡(17.92평) |
소유자 |
권OOO |
보증금 |
(10%)21,900,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
217,347,098 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 4층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.
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기일입찰
(입찰 7일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/10/31 |
219,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/12/05 |
153,300,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/01/16 |
107,310,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/02/27 |
75,117,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/04/09 |
52,582,000원 |
변경 |
| 6차 |
2024/05/21 |
219,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.05.03. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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석수로9길 17 |
269.2 분의 34.87 |
34.87㎡ (10.55평) |
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건물
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석수로9길 17 |
4층402호 (선부동,블루시안7차) 철근콘크리트구조 |
59.23㎡ (17.92평) |
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경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "경일관광경영고등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "경일관광경영고등학교" 남측 인근에 위치하며 주
위는 단독주택, 다세대주택이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브 지붕 5층 중 4층 402호로서
외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 등 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택 - 후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄한 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건물 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 소로2류 및 소로3류와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류
(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역
(경일관광경영고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환
경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음
진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 탐문조사상 공가 상태인 것으로 조사되나 경매 입찰시 재차 확인을 요하며, 임대관계
는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/07/31) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
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| 주OO |
402호 전부 |
2020.10.05. |
2020.09.08. |
2023.06.01 |
212,000,000
|
O |
2020.09.28.~2022.09.27. |
| 매각물건명세 비고 |
이민희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2022. 10. 28.임
주택도시보증공사(양도인:이민희) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 해당하는 금융기관등임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.05.03. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중, 2024. 3. 18.자로 신청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
163,000,000원 |
124,424,875원 |
74% |
1.9회 |
| 6개월 |
18건 |
166,750,000원 |
126,075,994원 |
75% |
1.5회 |
| 12개월 |
33건 |
154,580,303원 |
110,428,967원 |
72% |
1.8회 |
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