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2023타경518529 | 인천광역시 부평구 장제로 162, 14층1403호 (부평동,엠브이아파트) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 1계 2024.06.10(월) 10:00 |
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| 2023 타경 518529 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.10(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 장제로 162, 14층1403호 (부평동,엠브이아파트) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
270,000,000 원 |
| 대지권 |
9.87㎡(2.99평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)270,000,000 원 |
| 건물면적 |
72.90㎡(22.05평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)27,000,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
298,756,164 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 26일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/11/02 |
270,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/12/04 |
189,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/01/17 |
132,300,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/02/22 |
92,610,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/03/29 |
64,827,000원 |
변경 |
| 6차 |
2024/06/10 |
270,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.01.20. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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장제로 162 |
1017.0 분의 9.87 |
9.87㎡ (2.99평) |
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건물
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장제로 162 |
14층1403호 (부평동,엠브이아파트) 철근콘크리트구조 |
72.9㎡ (22.05평) |
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인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위은
아파트, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은
보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 15층 건물 내 제14층 제1403호로서,
(사용승인일자: 2015년 07월 15일)
외벽: 물탈위 페인팅 등 마감,
창호: 하이샷시 이중 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스설비, 난방설비 등을
갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등의
건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 35미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/08/24) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 신OO |
1403호 |
2020.04.09. |
2020.03.30. |
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280,000,000
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O |
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| 주OO |
전부 |
2020.4.9. |
2020.3.30. |
2023.08.21 |
280,000,000
|
O |
2020.4.9.~2022.4.8. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.01.20. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2020.4.9. 확정일자 2020.3.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
19건 |
228,157,895원 |
104,125,613원 |
45% |
5.7회 |
| 6개월 |
38건 |
226,052,632원 |
119,592,953원 |
53% |
4.4회 |
| 12개월 |
50건 |
220,860,000원 |
126,098,486원 |
58% |
3.7회 |
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