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2023타경100773 | 서울특별시 강북구 인수봉로80길 17-18, 3층301호 (수유동,신세계드림빌) 다세대,빌라경매 |
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 서울북부지방법원 4계 2024.10.10(목) 10:00 |
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| 2023 타경 100773 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.10(목) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 강북구 인수봉로80길 17-18, 3층301호 (수유동,신세계드림빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
322,000,000 원 |
| 대지권 |
25.54㎡(7.72평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(13%)43,218,000 원 |
| 건물면적 |
37.56㎡(11.36평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
(10%)4,321,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
277,821,629 원 |
| 비고 |
* 주소표지판 : 인수봉로80길 17-①8 중 ①자가 떨어져 있음(사진참조)
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 12일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/11/15 |
322,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/12/20 |
257,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/01/23 |
206,080,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/02/27 |
164,864,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/04/02 |
131,891,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/05/07 |
105,513,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/06/11 |
84,410,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/07/16 |
67,528,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/08/20 |
54,022,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/10/01 |
43,218,000원 |
변경 |
| 11차 |
2024/10/10 |
43,218,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.01.18. 강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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인수봉로80길 17-18 |
251.0 분의 25.5358 |
25.535㎡ (7.72평) |
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건물
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인수봉로80길 17-18 |
3층301호 (수유동,신세계드림빌) 철근콘크리트구조 |
37.56㎡ (11.36평) |
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서울특별시 강북구 수유동 소재 인수중학교 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2/주방1
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 인수중학교 북동측 인근에 위치하며
주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은
보통인 편임.
2) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 인근에
경전철(우이신설선) 4.19 민주묘지역이 위치하여 교통상황은 비교적 양호한 편임.
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 평지붕 6층건중 3층 301호로서
외 벽: 화강석등 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니1)으로 이용중임.
5) 설비내역=승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 북측으로 약6m, 동측으로 약3-4M의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(20m이하-완화시28m이하),소로3류(폭8m미만)(접함),
가축사육제한구역,상대보호구역,대공방어협조구역(77-257m),과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/03/30) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
301호 전부 |
2019.06.21. |
2019.05.29. |
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247,000,000
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O |
2019.06.21. ~ |
| 주OO |
전부 |
2021.06.21 |
2019.05.29 |
2023.03.30 |
247,000,000
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O |
2019.06.21.부터 2023.03.현재까지 |
| 매각물건명세 비고 |
이현주 : 주택도시보증공사에게 주택임차권에 대한 모든 권리를 양도
주택도시보증공사(이현주) : 임차권자 이현주로부터 주택임차권에 대한 모든 권리를 양도 받음 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.01.18. 강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.08.06. 등기) 있음. 배당에서 전액 배당되지 않으면 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
27건 |
228,981,481원 |
160,473,158원 |
70% |
3.5회 |
| 6개월 |
68건 |
231,850,588원 |
170,249,046원 |
74% |
3.2회 |
| 12개월 |
100건 |
230,188,400원 |
171,780,880원 |
74% |
3.3회 |
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