2023타경1693 | 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층156호 (양재동,하이브랜드) 상가경매
서울중앙지방법원 21계 2024.10.22(화) 10:00
2023 타경 1693 (1)
입찰기일(기간) : 2024.10.22(화) 10:00
소재지
서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층156호 (양재동,하이브랜드)
물건종별
상가
채권자
주OOO
감정가
445,000,000 원
대지권
9.37㎡(2.83평)
채무자
임OOO
최저가
(13%)59,726,000 원
건물면적
16.30㎡(4.93평)
소유자
임OOO
보증금
(10%)5,972,600 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
243,100,000 원
비고
본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명하나, 건축물대장 및 도면에 의하여 복원 가능할 것으로 보임.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/11/14
445,000,000원
유찰
2차
2023/12/19
356,000,000원
유찰
3차
2024/02/06
284,800,000원
유찰
4차
2024/03/19
227,840,000원
유찰
5차
2024/04/23
182,272,000원
유찰
6차
2024/05/28
145,818,000원
유찰
7차
2024/06/25
116,654,000원
유찰
8차
2024/08/06
93,323,000원
유찰
9차
2024/09/03
74,658,000원
유찰
10차
2024/10/22
59,726,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2005.6.23. 근저당]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
매헌로 16
27790.0 분의 9.37
9.37㎡ (2.83평)
건물
매헌로 16
1층리빙관1층156호 (양재동,하이브랜드) 철근콘크리트구조
16.3㎡ (4.93평)
서울특별시 서초구 양재동 소재 "경부고속도로 양재IC" 남측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "경부고속도로 양재IC" 남측 인근에 위치하고, 주위는 양재유통단지(하이브랜드, 코스트코, 서울오토갤러리 등), 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 중 1층 리빙관 156호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등, 내벽 : 타일, 인테리어 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 공부상 판매및영업시설로 되어있으나 현황 공실임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 냉낭방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 판매 및 영업시설, 업무시설(사무소), 근린생활시설, 대규모점포(도매센타 및 대형점) 및 집배송시설 등 복합용도 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약 55미터, 남서측으로 폭 약 18미터 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 지구단위계획 결정고시 : 서고시 제2004-408호(2004.12.10) 허용용적률-400%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 건축물 높이 : 건축물절대높이 및 가로구역별 최고높이 산식 적용 건축한계선 : 폭 3m임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건은 관리비 등이 체납여부 및 금액에 대해서 이해관계자는 재확인 및 유의바람.
- 본건은 구조상 구분되지 아니한 상태로「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2(상가건물의 구분소유)에서 규정하는 명확한 경계나 건물번호표지가 없으며, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2(상가건물의 구분소유)의 요건을 갖추지 아니함.
- 본건 위치는 건축물대장상 건축물현황도 및 본건 평가전례 등을 참고하여 목측으로 확인하였음.
- 현장 확인 결과 여러 개의 건물부분을 구분한 경계 못이 설치된 상태이나 경계가 명확하지 아니함.
- 본건은 집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물로 표기되어 있음.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/07/03)
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2005.6.23. 근저당]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
감정평가서에 의하면 본건은 판매및영업시설로 되어있으나 현재는 공실임. 사실조회회신서에 의하면 향후 각 구분점포 사이의 경계벽 또는 경계표지 및 건물번호표지 등은 원상회복이 가능하며, 건축물현항도 및 평면도에 의한 측량 등의 방식을 통한 경매목적물의 위치와 면적은 특정이 가능하다고 회신함.
서울중앙지방법원 21계 2024.10.22(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.10.22(화) 10:00
