1. 기호 1, 2, 3. 4, 7, 10, 11, 14, 20 토지는 `임야`이며, 기호 5, 6, 8, 24, 25, 26, 27, 28, 33 토지는 `전`이고, 기호 9, 13, 23, 29, 30, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43 토지는 `답`이고, 기호 12 토지는 `구거`이며, 의뢰목록상 기호 15, 16, 17, 18, 19, 41 토지는 `임야 및 공장용지, 전`이나 현 `도로`로 이용중이며, 지적경계가 불확실하므로 측량을 요하며, 현 `임야` 지상 위 `분묘` 소재 여부는 확인을 하지 못하였다.
2. 기호 1 위 일부 지상 기호 21 제시 건물 및 제시외
(ㄱ) 관리가 되어 있지 않은 제시외 수목(감나무 추정) 다수 소재하며,
기호 24 위 일부 지상 기호 22 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄴ) 조적조 스레트지붕 단층 축사,
(ㄷ) 조적조 스레트지붕 단층 창고,
(ㄹ) 관리가 되어 있지 않은 제시외 수목(감나무 추정) 다수 소재함.
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기일입찰
(입찰 7일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/11/15
847,116,000원
유찰
2차
2023/12/20
677,693,000원
유찰
3차
2024/01/24
542,154,000원
변경
4차
2024/04/02
542,154,000원
변경
5차
2024/09/25
542,154,000원
유찰
6차
2024/10/30
433,723,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2019.04.30. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
송현리 317
답
612㎡ (185.13평)
송현리 334
답
3000㎡ (907.50평)
대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "담안제3저수지" 남동측 및 남서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "담안제3저수지" 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상 물건 및 일부 대상물건 인근 까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
4) 인접 도로상태=▶기호1)-14), 20)-32) : 지적도(임야도)상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근가능합니다. ▶기호33),39) : 대상물건 남측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다. ▶기호15)-19), 34)-38), 40)-41) : 노폭 약3m-4m 내외의 현황 "도로"입니다. ▶기호42) : 지적도상 "맹지"이며, 인접 토지를 경유하여 접근가능합니다. ▶기호43) : 대상 토지 남측으로 노폭 3m내외의 농로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=▶기호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
▶기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
▶기호3),4),7),11),20) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
▶기호5),8),9),13) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지
▶기호6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
▶기호10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ▶기호12) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
▶기호14) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
▶기호15),16) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
▶기호17),18) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(완충형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
▶기호19) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 성장관리계획구역(2020-07-24)(완충형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
▶기호23),25) 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지
▶기호24) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
▶기호26),27),28) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(담안지구), 성장관리계획구역(2020-07-24)(산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지
▶기호29),30),31) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-07)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지
▶기호32),33) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-07)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
▶기호34),35),36),37),38),39),40),41) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-07)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
▶기호42),43) 농림지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=▶대상물건 기호1)토지상에 제시외 수목〔기호ㄱ),감나무 등 약440주〕 및 기호2)토지상에 제시외 수목〔기호ㄴ),감나무 등 약160주〕이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=대상물건 기호15)-18), 기호34)-38), 기호40-41)토지는 귀 의뢰목록상 지목이 "임야, 답, 전"이나, 현황‘도로’로 이용중 인 바, 이를 감안하여 평가하였습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지상에 제시외 수목〔기호ㄱ),감나무 등 약440주〕 및 기호2)토지상에 제시외 수목〔기호ㄴ),감나무 등 약160주〕이 소재하는 바, 감정 목적, 수종, 규격, 식재현황 및 관리상태 등을 종합 고려하여 평가하되, 제시외 수목 수량 산정은 식재 현황에 따른 표본 식재수 를 기준으로 개략적으로 최종 식재수를 사정하여 평가하였으며, 상기 제시외 물건으로 인하여 제한 받는 토지평가액은 토지평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니 경매업무 및 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다.
②대상물건 기호1)토지 중 일부는 현황‘소류지’인 바, 이를 감안하여 평가하였습니다.
③대상물건 기호19)토지에 소재하는 지하수 관정 1식은 김해시청 건설과에서 설치 및 관리하는 것으로 탐문조사 되는 바, 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다.
창원지방법원 7계 2024.10.30(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.10.30(수) 10:00
