경상남도 밀양시 하남읍 양동리 소재 "밀양하남일반산업단지" 북서측 인근에 위치/생산녹지지역/철근콘크리트조/철골조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 소재 "밀양하남일반산업단지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공장, 창고, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "창고용 건부지"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지의 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(013귀명천_예정지좌1)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계 : 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ① 토지는 소하천예정지에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.
(2) 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다.
(3) 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
(4) 본건 기호 ① 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 냉장컨테이너, 일반컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 토지 감정평가시 이에 구애됨이 없이 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=②) 경량철골조 및 철근콘크리트조 케이스팬지붕 2층 건으로서, 외벽 : 조립식패널 및 모르타르위 페인트 등 마감. 내벽 : 조립식패널, 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시창호입니다.
2) 이용상태=②) 건물은 "1층: 창고, 사무실, 저온창고, 2층: 사무실, 창고"로 이용 중입니다.
3) 설비내역=본건 기호 ② 건물은 제반 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=본건 기호 ② 건물은 귀 제시목록상 "하남읍 귀명리 143, 143-1, 143-2번지"에 소재하나, 일반건축물대장상 및 현황 "하남읍 귀명리 143번지"에 소재합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계 : 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
(4) 본건 기계기구의 정상 작동 여부는 확인이 불가능 한 바, 정상 작동이 가능한 통상적인 상태를 기준으로 감정평가하였으며, 제원 확인이 곤란한 일부 기계기구는 귀 제시목록을 기준으로 감정평가하였고, 감정평가목적을 고려하여 귀 제시목록에 제시되지 아니한 기계기구는 감정평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/01/02)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
김OO
20㎡
2018.07.11.
없음 [월]50,000
X
2018.07.10.~2020.07.09.
천OO
미상
2017.06.12.
미상 [월]미상
X
미상
주OO
782㎡
2012.02.27.
65,000,000 [월]없음
X
2012.02.20.~2014.02.19.
선OO
120㎡
2013.02.15.
없음 [월]없음
X
2013.02.14.~2015.12.31.
주의사항
[최선순위 설정일자 2011.01.19. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 수변전설비외 3점(이 중 Granding Plant 1점은 소재불명) 포함. 기계 일체의 정상 작동 여부는 확인 불가능. [목록 1] 소하천예정지에 저촉. 지상 소재 냉장컨테이너, 일반컨테이너 매각 제외. 지상 소재 조경수 매각 포함. [목록 2] 건축물대장상 '하남읍 귀명리 143번지'에 소재. 제시외 건물(2-1~2-11) 매각 포함. [기계기구 1)] '하남읍 귀명리 143-4번지'에 소재. [기계기구 2),3)] 일부 부품 확인 불가(감정평가서 참조).
창원지방법원 밀양지원 3계 2024.06.17(월) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.06.17(월) 10:00
