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2022타경527540 | 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 7층702호 (주안동,다원캐슬) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 9계 2024.05.24(금) 10:00 |
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| 2022 타경 527540 (2) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.24(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 7층702호 (주안동,다원캐슬) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
145,000,000 원 |
| 대지권 |
13.21㎡(4.00평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)145,000,000 원 |
| 건물면적 |
49.85㎡(15.08평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)14,500,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
326,961,091 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.
- 본건 목록 1. 부동산 701호의 우편함에는 소유자 명의의 우편물이 들어 있음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/11/21 |
145,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2024/05/24 |
145,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2014. 7. 22. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인로325번길 34 |
390.8 분의 13.21 |
13.21㎡ (4.00평) |
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건물
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경인로325번길 34 |
7층702호 (주안동,다원캐슬) 철근콘크리트구조 |
49.85㎡ (15.08평) |
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인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며
본건 주위는 동류형의 공동주택 및 근린셍활시설 등으로 형성된 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등
대중교통수단 이용 여건은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 내 7층 701호 외 2개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감
창호 : 새시창호 등 마감.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이며, 가스보일러에 의한 개별난방시 및 승강기 설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/01/05) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 서OO |
전부 |
2016.4.4. |
2016.3.16. |
2022.12.21 |
80,000,000
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X |
2016.4.4.~ 2024.4.3. |
| 매각물건명세 비고 |
서범길, 최미라 : - 최초 임차보증금 : 65,000,000원
- 2018.04.04.~2020.04.03. 보증금 68,000,000원(300만 원 증액), 확정일자 2018.03.29.
- 2022.04.04.~2024.04.03. 보증금 80,000,000원(1,000만 원 증액), 확정일자 2022.04.04.
- 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.22.임
- 임차권등기상 임대차계약일자 2020.03.31. 보증금 금70,000,000원(200만원 증액) 확정일자 2020.03.31. 추가됨. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2014. 7. 22. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
171,125,000원 |
113,103,638원 |
67% |
2회 |
| 6개월 |
14건 |
159,428,571원 |
111,340,643원 |
71% |
1.7회 |
| 12개월 |
22건 |
170,481,818원 |
118,656,682원 |
69% |
1.9회 |
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