2023타경516684 | 인천광역시 계양구 장제로 914-8, 1동 2층203호 (병방동,로얄하이츠) 다세대,빌라경매
인천지방법원 4계 2024.10.25(금) 10:00
2023 타경 516684 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.25(금) 10:00
소재지 인천광역시 계양구 장제로 914-8, 1동 2층203호 (병방동,로얄하이츠)
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 229,000,000 원
대지권 37.65㎡(11.39평) 채무자 문OOO 최저가 (4%)9,241,000 원  
건물면적 40.63㎡(12.29평) 소유자 문OOO 보증금 (10%)924,100 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 256,858,558 원 
비고 - 본건은 인천병방초등학교 부근에 위치한 공동 주택임
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기일입찰 (입찰 2일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/11/24 229,000,000원 유찰
2차 2024/01/05 160,300,000원 유찰
3차 2024/02/14 112,210,000원 유찰
4차 2024/03/21 78,547,000원 유찰
5차 2024/04/23 54,983,000원 유찰
6차 2024/05/30 38,488,000원 유찰
7차 2024/07/03 26,942,000원 유찰
8차 2024/08/05 18,859,000원 유찰
9차 2024/09/06 13,201,000원 유찰
10차 2024/10/25 9,241,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.12.29. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 장제로 914-8 1012.0 분의 37.6464 37.646㎡ (11.39평)
건물
 장제로 914-8 2층203호 (병방동,로얄하이츠) 철근콘크리트구조 40.63㎡ (12.29평)
인천광역시 계양구 병방동 소재 "인천병방초등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
임차내역  (배당요구종기 : 2023/08/09)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
윤OO 전부 2021.04.29. 2021.03.26. 249,000,000
 O
주OO 전부 2021.04.29. 2021.03.26. 2023.06.14 249,000,000
 O 2021.04.29.~2023.04.28.
윤*OO 1동 203호
매각물건명세 비고 윤태영 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함.
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.12.29. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 249,000,000원, 전입일자 2021.04.29. 확정일자 2021.03.26.)있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 31건 140,548,387원 89,010,375원 64% 3회
6개월 55건 144,072,727원 97,320,011원 68% 3.3회
12개월 82건 140,292,683원 91,253,641원 66% 3.2회