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2022타경527519 | 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 8층802호 (주안동,다원캐슬) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 21계 2023.11.28(화) 10:00 |
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| 2022 타경 527519 (2) |
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입찰기일(기간) : 2023.11.28(화) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 8층802호 (주안동,다원캐슬) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
138,000,000 원 |
| 대지권 |
11.41㎡(3.45평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(100%)138,000,000 원 |
| 건물면적 |
43.04㎡(13.02평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)13,800,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
313,006,042 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천미추홀보건소가 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/11/28 |
138,000,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2014. 7. 23. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인로325번길 34 |
390.8 분의 11.41 |
11.41㎡ (3.45평) |
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건물
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경인로325번길 34 |
8층802호 (주안동,다원캐슬) 철근콘크리트구조 |
43.04㎡ (13.02평) |
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인천광역시 미추홀구 주안동 소재 미추홀구보건소 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 미추홀구보건소 남서측 인근에 위치하는 다원캐슬
8층 801호,802호,803호로서 주위는 동유형 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성
되어 있는 주상혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 시민공원역,지하철
1호선 주안역 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물내 8층 801호, 802호, 803호로서
외벽: 드라이비트 및 석재 마감,
내벽: 벽지도배 및 타일 마감,
창호: 하이새시 창호임.
4) 이용상태=기호1-3. 공히 연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 기계식주차설비 등이
되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단지 세장형 평지로서 오피스텔(2층-5층) 및 연립주택(6층-9층) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약8미터내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3.공히 일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/01/20) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 채OO |
전부 |
2020.04.03. |
2020.03.16. |
2023.01.18 |
65,000,000
|
X |
2020.03.20.~2022.03.19. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2014. 7. 23. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
166,837,500원 |
118,694,750원 |
71% |
1.9회 |
| 6개월 |
10건 |
179,360,000원 |
128,955,800원 |
71% |
1.8회 |
| 12개월 |
18건 |
222,200,000원 |
142,476,785원 |
66% |
1.9회 |
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