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2023타경1640 | 충청남도 예산군 대흥면 대률리 220-2 주택경매 |
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 대전지방법원 홍성지원 5계 2024.05.28(화) 10:00 |
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| 2023 타경 1640 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.28(화) 10:00 |
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| 소재지 |
충청남도 예산군 대흥면 대률리 220-2 |
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| 물건종별 |
주택 |
채권자 |
조OOO |
감정가 |
263,967,000 원 |
| 대지권 |
2,046.00㎡(618.92평) |
채무자 |
장OOO |
최저가 |
(70%)184,777,000 원 |
| 건물면적 |
183.42㎡(55.48평) |
소유자 |
장OOO |
보증금 |
(10%)18,477,700 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
26,400,000 원 |
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기일입찰
(입찰 11일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/11/28 |
263,967,000원 |
변경 |
| 2차 |
2024/04/16 |
263,967,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/05/28 |
184,777,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.01.16. 근저당권(목록3,4,5,6)
2020.04.28. 가압류(목록1,2)] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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대률리 220-2 |
대 |
337㎡ (101.94평) |
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| 대률리 220-6 |
전 |
997㎡ (301.59평) |
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| 대률리 220-3 |
전 |
500㎡ (151.25평) |
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| 대률리 220-4 |
창고용지 |
212㎡ (64.13평) |
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건물
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대률밤리길 47 |
단층 농가주택 |
82.22㎡ (24.87평) |
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| 대률리 220-4 |
단층 창고시설 |
50㎡ (15.13평) |
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| 제시외건물 |
대률리 220-2 |
차양 |
44㎡ (13.31평) |
포함
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| 대률리 220-2 |
보일러실 |
6.2㎡ (1.88평) |
포함
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| 대률리 220-6 |
조경시설 |
1식㎡ (0.30평) |
포함
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충청남도 예산군 대흥면 대률리 소재“밤리마을” 북서측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/간선도로/스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 예산군 대흥면 대률리 소재“밤리마을” 북서측 인근에 위치하며,
주위는 농가주택 및 농경지, 마을주변 야산 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대
로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건 북서측 인근에 간선도로가 소재하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 자루형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 본건 남측으로 폭 3-4m의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 소하천구역임.
6) 제시목록 외의 물건= 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
1) 건물의 구조= 기호(1) 시멘트벽돌조 스라브지붕(아스팔트슁글지붕) 단층 건물로서,
외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감.
창 호 : 하이샷시 이중창 등임.
2) 이용상태= 기호(1) : 단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이= 본건 공부상 지붕 "스라브지붕"이나, 현황 "아스팔트슁글지붕"으로 목측됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대내역 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/08/14) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.01.16. 근저당권(목록3,4,5,6)
2020.04.28. 가압류(목록1,2)] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
- 일괄매각
- 목록 1,2 관련 제시외 건물(차양,보일러실) 매각포함
- 목록 2 일부 소하천구역 저촉
- 목록 1 공부상 지붕 스라브지붕이나 현황 "아스팔트슁글지 붕"임
- 목록3,4 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금
미반환)
- 목록 4 소하천구역 저촉
- 목록 5 지적도상 맹지
- 목록3,4,5 지상 제시외물건(조경시설:조경수,조경석(시비),
잔디 등) 매각포함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
15건 |
498,630,996원 |
216,196,593원 |
35% |
3.7회 |
| 6개월 |
23건 |
465,995,930원 |
210,607,769원 |
41% |
3.3회 |
| 12개월 |
32건 |
682,151,503원 |
448,402,303원 |
53% |
2.7회 |
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