2023타경104894 | 경상남도 김해시 한림면 안곡로 497-27 (가동) 공장경매
창원지방법원 7계 2024.07.17(수)
2023 타경 104894 (1) 입찰기일(기간) : 2024.07.17(수)
소재지 경상남도 김해시 한림면 안곡로 497-27 (가동)
물건종별 공장 채권자 농OOO 감정가 4,423,905,100 원
대지권 11,273.00㎡(3,410.08평) 채무자 주OOO 최저가 (51%)2,265,039,000 원  
건물면적 2,088.52㎡(631.78평) 소유자 주OOO 보증금 (10%)226,503,900 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 3,156,034,684 원 
비고 1. 기호 1, 4 토지는 `공장용지`이며 위 지상 기호 5, 기호 6, 기호 7 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 식당 및 창고(기호 7의 1층소재), 종물 및 부합물 2. 기호 2 토지는 현 `도로`로 이용중임. 3. 기호 3 토지는 현 `임야`이며, 위 지상 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 사무실(소유자 미상이며, 사용하지 않고 있음) 소재하며, 지적경계가 불확실하여 측량을 요하고, `분묘` 소재여부는 확인하지 못하였음. 4. 기호 1, 4 토지위에 `산업폐기물`이 첨부된 사진과 같이 가득 쌓여 있음. 5. 건물 외벽에 첨부된 사진과 같이 김환진(대륙ENG, 전기공사), (주)고려소방(소방시설), 김종호(아우파, 냉난방기설치), (주)비아이티(공장내벽 보완공사)에서 각 유치권 점유중이라는 현수막이 붙어 있음.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰 (입찰 16일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/12/20 4,423,905,100원 유찰
2차 2024/01/24 3,539,124,000원 유찰
3차 2024/02/28 2,831,299,000원 유찰
4차 2024/04/02 2,265,039,000원 변경
5차 2024/07/17 2,265,039,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.04.23. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 안하리 558-1 공장용지 6047㎡ (1,829.22평)
안하리 558-2 도로 414㎡ (125.24평)
안하리 558-4 임야 4629㎡ (1,400.27평)
안하리 558-5 공장용지 183㎡ (55.36평)
건물
 안곡로 497-27 단층 공장 750㎡ (226.88평)
안곡로 497-27 단층 공장 637.7㎡ (192.90평)
안곡로 497-27 1층 237.32㎡ (71.79평)
안곡로 497-27 2층 216㎡ (65.34평)
안곡로 497-27 3층 216㎡ (65.34평)
제시외건물 안하리 558-1 창고 12.9㎡ (3.90평) 포함
안하리 558-1 가추 2.0㎡ (0.61평) 포함
안곡로 497-27 기계실 11.4㎡ (3.45평) 포함
안곡로 497-27 기계기구 ㎡ 포함
안곡로 497-27 가추 2.0㎡ (0.61평) 포함
안곡로 497-27 견사 3.2㎡ (0.97평) 포함
경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "김해안하농공단지" 동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조
임차내역  (배당요구종기 : 2023/07/26)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
(OO 기호 7의 1층 전부 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음 미상 미상
[월]미상		 미상
(OO 미상 2014.03.10 미상 없음
[월]1원		 O 미상
김OO 아우파(기호 7의 1층 전부) 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음 미상 미상
[월]미상		 미상
김OO 한일환경(전체) 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음 미상 1억원
[월]50만원		 2023년 02월 10일 ~ 현재
김OO 대륙ENG(기호 7의 1층 전부) 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음 미상 미상
[월]미상		 미상
신OO 기호 7의 2층 사무실내 회의실 2022.10.04 미상 없음
[월]없음		 X 미상
(OO 기호 7의 1층 전부 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음 미상 미상
[월]미상		 미상
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.04.23. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   - 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2, 5-2, 6-3, 7-1) 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(1-3, 5-1, 6-1, 6-2) 포함. - 목록 7. 2층의 세부용도는 공부상 '사무실/식당'이나, 현황은 '사무실/샤워장'임 - 목록 1. 토지 중 일부는 경사지 '법면'으로 이로 인한 사용, 수믹 및 일반거래상 제한정도를 감안하여 평가함. - 목록 1. 지상의 운휴상태의 노후화 된 계근대, 목록 3. 토지상 자연생 입목, 본건 토지상 바닥포장, 휀스, 외부수도 등 토지부합물과, 건물의 차양, 옥외계단, 내부칸막이등 건물 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 각 토지 및 건물에 포함하여 평가함. - 본건 기계기구는 크레인설비, 수변전설비, 건설산업생활폐기물의 전처리설비로서 일부 철거상태 및 수변전설비 외는 장기간 미가동상태로, 방치되어 노후화 된 유휴설비인 점을 감안하여 평가하였고, 현상 및 관리상태는 전반적으로 불량한 편임. - 수변전설비는 기계기구 목록 상 '550KW'이나, 2022.03.25.자로 '950KW'로 증설한 것으로 조사되어 이를 고려하여 평가함. - 목록 1. 토지 일부 지상 및 목록 5, 6. 건물 내부에 건설산업생활폐기물이 다량 적재되어 있으나 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 평가함. - 2023.07.25.자 김종훈으로부터 공사대금 금 18,500,000원, 주식회사 비아이티로부터 공사대금 금 62,000,000원, 주식회사 고려소방으로부터 공사대금 금 77,000,000원, 김환권(대륙ENG)으로부터 공사대금 금 143,000,000원의 유치권에 의한 권리신고서가 각 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. (현황조사상 조사된 유치권자들은 목록 7. 의 1층 전부를 같이 점유한다고 함.)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 18건 1,757,354,607원 1,302,971,372원 71% 2.4회
6개월 32건 1,843,461,958원 1,337,682,163원 69% 2.5회
12개월 63건 1,861,827,301원 1,348,825,971원 72% 2.3회