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2023타경518574 | 인천광역시 부평구 주부토로56번길 18-10, 14층1401호 (부평동,엘루이) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 9계 2024.05.24(금) 10:00 |
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| 2023 타경 518574 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.24(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 주부토로56번길 18-10, 14층1401호 (부평동,엘루이) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
212,000,000 원 |
| 대지권 |
8.06㎡(2.44평) |
채무자 |
류OOO |
최저가 |
(100%)212,000,000 원 |
| 건물면적 |
59.83㎡(18.10평) |
소유자 |
류OOO |
보증금 |
(10%)21,200,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
257,280,410 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/12/21 |
212,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/02/05 |
148,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/03/18 |
103,880,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/04/18 |
72,716,000원 |
변경 |
| 5차 |
2024/05/24 |
212,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 10. 28. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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주부토로56번길 18-10 |
360.7 분의 8.063 |
8.063㎡ (2.44평) |
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건물
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주부토로56번길 18-10 |
14층1401호 (부평동,엘루이) 철근콘크리트구조 |
59.83㎡ (18.10평) |
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인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 북동측 인근에 위치한 엘루이 제14층
제401호로서 부근은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부평시장역"이 소재하여 대중교통상
황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 14층 1401호로,
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.03.11)
외 벽 : 모르타르위페인팅
창 호 : 새시창임.
4) 이용상태=오피스텔임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 사각형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 약 6 m 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계
는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/08/28) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 최OO |
1401호 전부 |
2020.08.28. |
2020.08.04. |
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243,000,000
|
O |
2020.08.28.~ |
| 주OO |
전부 |
2020.08.28. |
2020.08.04. |
2023.08.28 |
243,000,000
|
O |
2020.08.28.~ 2022.08.27. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 (임차인:최진오) : 신청채권자이며 임차인 최진오의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
최진오 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.09.08.임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 10. 28. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
22건 |
222,681,818원 |
84,001,813원 |
37% |
5.8회 |
| 6개월 |
42건 |
225,595,238원 |
102,278,724원 |
45% |
5.3회 |
| 12개월 |
58건 |
221,965,517원 |
118,267,865원 |
54% |
4.2회 |
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