2022타경75397 | 광주광역시 동구 금남로 202, 21층2116호 (금남로4가,로머스파크주건축물) 오피스텔경매
광주지방법원 3계 2024.03.21(목) 10:00
2022 타경 75397 (9)
입찰기일(기간) : 2024.03.21(목) 10:00
소재지
광주광역시 동구 금남로 202, 21층2116호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
물건종별
오피스텔
채권자
유OOO
감정가
123,000,000 원
대지권
3.79㎡(1.15평)
채무자
이OOO
최저가
(56%)68,880,000 원
건물면적
29.80㎡(9.01평)
소유자
이OOO
보증금
(10%)6,888,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
624,657,534 원
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/12/28
123,000,000원
유찰
2차
2024/02/08
86,100,000원
유찰
3차
2024/03/21
68,880,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.11.14. 강제경매개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
금남로 202
2766.7 분의 3.7943
3.794㎡ (1.15평)
건물
금남로 202
21층2116호 (금남로4가,로머스파크주건축물) 철근콘크리트구조
29.7965㎡ (9.01평)
대상물건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/지하철/차량진출입 원활/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치하는 "로머스파크" 주건축물 제4층 제409호 외 13개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서 전반적인 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 원활하고, 근거리에 지하철역(금남로4가역) 및 시내버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상25층 건 중 제4층 제409호 외 13개호로서, 외벽 : 유리치장, 치장석붙임, 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 붙임, 인테리어몰딩, 벽지 도배 등. 창호 : 하이샷시창호 등임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용(근린생활시설, 업무시설) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 왕복 6차로의 광대로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/02/06)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
권OO
전부
2021.09.16.
2022.05.10.
2023.02.06
100,000,000
O
2021.08.17.~2024.01.16.
매각물건명세 비고
권태연 : 2023.02.06.자 권리신고 및 배당요구신청서상 확정일자를 2021.07.30.자로 기재하였으나, 2024.02.07.자 제출 주택임대차계약신고필증에 의하면 2022.05.10.임
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.11.14. 강제경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 주거용 오피스텔로 활용 중
- 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나 같는 법 제5조 제6항의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록 말소 대상에 해당된다는 회신 보고됨(광주광역시 동구 사실조회회신 참조)
광주지방법원 3계 2024.03.21(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.03.21(목) 10:00
