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2023타경70437 | 경기도 화성시 동탄하나1길 61, 17층1751호 (능동,동탄헤리움) 오피스텔경매 |
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 수원지방법원 9계 2024.09.24(화) 10:00 |
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| 2023 타경 70437 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.09.24(화) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 화성시 동탄하나1길 61, 17층1751호 (능동,동탄헤리움) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
115,000,000 원 |
| 대지권 |
6.12㎡(1.85평) |
채무자 |
안OOO |
최저가 |
(8%)9,471,000 원 |
| 건물면적 |
20.96㎡(6.34평) |
소유자 |
안OOO |
보증금 |
(10%)947,100 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
103,151,846 원 |
| 비고 |
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/01/15 |
115,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/02/19 |
80,500,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/03/22 |
56,350,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/04/24 |
39,445,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/05/29 |
27,612,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/07/02 |
19,328,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/08/16 |
13,530,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/09/24 |
9,471,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.09.17. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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동탄하나1길 61 |
6487.8 분의 6.1179 |
6.117㎡ (1.85평) |
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건물
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동탄하나1길 61 |
17층1751호 (능동,동탄헤리움) 철근콘크리트구조 |
20.9578㎡ (6.34평) |
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경기도 화성시 능동 소재 "화성일반산업단지" 서측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 능동 소재 "화성일반산업단지" 서측 인근에 위치하며 부근으로는 아파
트, 업무용빌딩 및 상업용빌딩, 산업단지, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경
은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층-지상20층건 중 17층 1751호로서,
외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창 호 : 하이샷시 이중창임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.(후면"내부구조도"참고)
5) 설비내역=기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 지하주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합
),중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/05) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
1751호 |
2020.09.29. |
2020.09.14. |
2023.09.25 |
100,000,000
|
O |
2020.09.29.~2022.09.28. |
| 주OO |
1751호 |
2020.09.29. |
2020.09.14. |
2023.09.25 |
100,000,000
|
O |
2020.09.29.~2022.09.28. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(양도인:김유건) : 신청채권자임. 임차인 김유건의 임차보증금반환채권 승계인임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.09.17. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억원, 전입일 2020. 09. 29, 확정일자 2020. 09. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
12건 |
110,466,667원 |
83,462,817원 |
75% |
2.5회 |
| 6개월 |
21건 |
105,980,952원 |
80,936,943원 |
77% |
2.4회 |
| 12개월 |
34건 |
109,258,824원 |
84,634,327원 |
78% |
2회 |
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