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2023타경107674 | 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 1층108호 (성정동,프라지움10차아파트) 상가경매 |
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 대전지방법원 천안지원 7계 2024.11.26(화) 10:00,14:00 |
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| 2023 타경 107674 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.26(화) 10:00,14:00 |
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| 소재지 |
충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 1층108호 (성정동,프라지움10차아파트) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
630,000,000 원 |
| 대지권 |
12.76㎡(3.86평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(34%)216,090,000 원 |
| 건물면적 |
63.56㎡(19.23평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
(10%)21,609,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
818,729,097 원 |
| 비고 |
공부상과 같음.
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기일입찰
(입찰 34일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/01/16 |
630,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/02/27 |
441,000,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/06/11 |
441,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/07/23 |
308,700,000원 |
변경 |
| 5차 |
2024/10/22 |
308,700,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/11/26 |
216,090,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.12.20. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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성정공원3길 14 |
3930.1 분의 12.7645 |
12.764㎡ (3.86평) |
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건물
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성정공원3길 14 |
1층108호 (성정동,프라지움10차아파트) 철근콘크리트구조 |
63.5598㎡ (19.23평) |
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충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트" 동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택, 도시형생활주택, 오피스텔 등으로 형성된 번화한 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이, 북동측 근거리에 "두정역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층/지하5층 건물 중 1층 108호외 1개호로서,
외벽 : 석재타일, 복합판넬, 몰탈위 페인트 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어, 타일 등 마감
바닥 : 콘크리트노출, 타일 등 마감
창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
4) 이용상태=집합건축물대장 전유부 상 기호(1)은 "제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소 - 상호 : 아지트PC)", 기호(2)는 "소매점(현황 공실상태)"으로 이용 중임.
5) 설비내역=공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등 화재 관련 설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, "공동주택, 업무시설, 근린생활시설의 부지(주상용건부지)"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복2차선, 북측으로 폭 약 10m 내외 일방통행로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구
), 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-4)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/24) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.12.20. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
10건 |
313,500,000원 |
130,134,200원 |
46% |
2.9회 |
| 6개월 |
15건 |
1,062,947,981원 |
331,496,800원 |
48% |
2.8회 |
| 12개월 |
61건 |
639,221,635원 |
252,895,686원 |
48% |
2.8회 |
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