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2023타경518444 | 인천광역시 미추홀구 주안동로25번길 24, 5층501호 (주안동,대훈그린빌) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 23계 2024.06.12(수) 10:00 |
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| 2023 타경 518444 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.12(수) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 주안동로25번길 24, 5층501호 (주안동,대훈그린빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
154,000,000 원 |
| 대지권 |
30.21㎡(9.14평) |
채무자 |
임OOO |
최저가 |
(100%)154,000,000 원 |
| 건물면적 |
60.77㎡(18.38평) |
소유자 |
임OOO |
보증금 |
(10%)15,400,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
179,074,355 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석암초등학교가 있음.
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기일입찰
(입찰 25일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/01/19 |
154,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/02/28 |
107,800,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/04/02 |
75,460,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/06/12 |
154,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.9.30. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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주안동로25번길 24 |
254.0 분의 30.21 |
30.21㎡ (9.14평) |
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건물
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주안동로25번길 24 |
5층501호 (주안동,대훈그린빌) 철근콘크리트구조 |
60.77㎡ (18.38평) |
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인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은
무난함.
2) 교통상황=본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리지붕 5층건내 제5층 제501호로서,
외벽 : 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2018-04-18)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/08/21) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2020.2.27. |
2020.2.4. |
2023.08.21 |
162,000,000
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O |
2020.2.26.~2022.2.26. |
| 박OO |
제5층 제501호 60.77㎡ 전부 |
2020.2.27. |
2020.2.4. |
|
162,000,000
|
O |
2020.2.26.~ |
| 매각물건명세 비고 |
박하늘 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2022.3.10.임
주택도시보증공사 (임차인:박하늘) : 임차인(임차권자) 박하늘의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 신청채권자임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.9.30. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022.3.10.등기)있음
(임차보증금:162,000,000원, 전입일자:2020.2.27., 확정일자:2020.2.4.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
55건 |
133,290,909원 |
86,245,636원 |
64% |
2.5회 |
| 6개월 |
99건 |
139,570,707원 |
89,011,365원 |
64% |
2.2회 |
| 12개월 |
187건 |
135,423,759원 |
88,709,863원 |
67% |
2.1회 |
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