- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 연접지번에 소재한 주택의 마당 및 정원으로 이용 중이며 지상 위에 조경석과 조경수가 식재됨.
- 본건 기호(2) 목적물은 `전` 및 일부 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)과 수목(조경수 및 유실수)이 식재되어 있음.
- 본건 기호(3) 목적물은 `전`으로 이용 중임.
- 본건 기호(4) 목적물은 `건부지` 및 일부 `전`으로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ, ㅈ, ㅊ)이 소재하며, 수목이 식재되어 있음. (제시외 건물-ㅂ, ㅅ 은 기호(4, 5) 양 지상에 걸쳐 소재함)
- 본건 기호(5) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 `잡종지` 및 `전`으로 이용 중이며, 수목이 식재되어 있음.
- 본건 기호(6, 7, 8) 목적물은 각 `답`으로 이용 중임.
- 본건 기호(9) 목적물은 `임야` 및 일부 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㅋ, ㅌ)이 소재하며, 일부 지상 위에 조경수가 식재되어 있으며, 제시외 건물(ㅋ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물이며, 김상헌에게 제시외 건물과 수목의 소유관계에 대하여 문의한 바 알지 못한다고 함.
- 본건 기호(1, 2, 4, 5) 목적물에 식재된 수목은 김상헌이 식재하였다고 함.
제시외 건물(ㄱ- 철근콘크리트조 수영장)
(ㄴ- 파이프조 구축물)
(ㄷ- 태양광시설)
(ㄹ- 경량철골조 경량철골지붕 주택)
(ㅁ- 태양광시설)
(ㅂ- 철재비닐하우스)
(ㅅ- 철재하우스)
(ㅇ- 태양광시설)
(ㅈ- 파이프조 판넬지붕 견사)
(ㅊ- 이동가능한 컨테이너)
(ㅋ- 조립식판넬조 판넬지붕 관리사)
(ㅌ- 목조 목조지붕 창고)
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기일입찰
(입찰 13일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/01/22
74,128,000원
유찰
2차
2024/03/04
51,890,000원
유찰
3차
2024/04/22
41,512,000원
유찰
4차
2024/06/03
33,210,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2019.12.09. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
대천리 산123-1
임야
4633㎡ (1,401.48평)
제시외건물
대천리 산123-1
농막
24㎡ (7.26평)
제외
본건 기호1-3, 6-8은 전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 ‘대벌마을’ 동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕
1) 위치 및 주위환경=본건 기호1-3, 6-8은 전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 ‘대벌마을’ 동측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 농경지 지대이고, 본건 기호4-5는 압해읍 대천리 소재 "대벌마을" 내에에 소재하고, 기호9는 압해읍 송공리 소재 ‘송산기도원’ 동남측 근거리에 소재며 주변은 임야와 전답이 혼재하는 지대임
2) 교통상황=기호1-8은 본건가지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임 기호9는 본건까지 차량의 접근은 불가능하나 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임
3) 형태 및 이용상태=기호1은 사다리형의 평지로 북측의 509번지 주택의 정원으로 이용중이이며 북서측 일부는 평가외 건물의 부지로 이용중임 기호2는 북측의 2/5가량은 북토되어 기호1과 같이 509번지의 정원으로 이용중이고 북서측 일부는 서측의 708번지와 같이 구획되어 무화과 나무가 식재되어 있으며 북동의 일부는 건부지 그리고 풀장의 부지등으로 이용중이며 나머지 3/5는 전임 기호3은 부정형의 토지로 전으로 이용중임 기호4는 부정형의 평지로 타인소유의 건부지, 비닐하우스 부지, 정원, 북측의 일부는 도 로 등으로 이용중임 기호5는 비닐하으스부지, 텃받, 마당 등으로 이용중임 기호6-8은 장방형의 답임 기호9는 부정형 완경사의 토지로 자연림 및 파묘된 토지이고 북측은 일부 개간되어 과수 및 농막이 설치되어 있음
4) 인접 도로상태=기호1은 동측으로 콘크리트포장도로에 접함 기호2는 남측으로 콘크리트포장도로에 접함\ 기호3은 동측과 남측으로 콘크리트 포장도로에 접함 기호4는 서측, 동측으로 콘크리트 포장도로에 접하고 북측의 일부는 도로임 기호5는 서측, 남측 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함 기호6은 북측과 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함 기호7-8은 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함 기호9는 맹지임
6) 제시목록 외의 물건=기호9: 기호9 북동측에 소재하는 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 농막 약24㎡를 제시외목록으로 평가하는바 경매에 포함여부를 판단하여 업무진행하시기 바 랍니다.
7) 공부와의 차이=기호1은 지목상 전이나 현황은 정원, 진입로, 건뭅지등임 기호2는 지목상 전이나 북측의 2/5가량이 정원, 풀장, 건부지 등이며 북서측의 일부는 서측의 708번지와 같이 무화과 과수원으로 구획되어 이용중이며 무화과는 타인이 식재한 것으로 조사되었음 기호5는 지목상 답이나 현황은 전, 마당, 정원 등임 기호9는 북동측의 일부가 개간되어 과수가 식재되어 있고 샌드위치판넬조 샌드위치판넬 지붕 농막이 소재함
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임 -본건 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의하였으며 본건들에 소재하는 수목, 조경석 등 조경, 풀장 등은 거래관행에 따라 토지에 포함 하여 평가하였습니다. -본건 기호1의 북서측의 일부와 기호2 북동측의 일부는 509번지 건물(건축물대장상 본건 채무자 소유)의 종물인 건물들이 점유하고 있으며, 기호2의 북서측의 북서측 일부는 708번지와 같이 구획되어 무화과 과수원으로 이용중이며 무화과는 타인이 식 재한 것으로 조사되어 무화과 나무는 평가하지 않았고 본건은 토지만의 평가인바 이 들에 구애됨이 없이 정상평가하였으니 업무진행에 참조바랍니다. -본건 기호4에는 타인소유의 건물이 소재하고 기호4와 기호5에는 타인소유의 비닐하 우스, 태양광패널, 견사, 컨테이너, 과실수, 심야전기 온수시설 등이 소재하나 본건 은 토지만의 평가인바 이에 구애됨이 없이 정상평가하되 기호4의 지상건물의 제한받 는 상태의 단가를 명세표 비고란에 병기하오니 업무진행에 참조바랍니다. -기호9는 서측의 일부에 과거 분묘가 파묘된 상태이고 북동측은 일부 개간되어 과수 가 식재되어 있고 샌드위치판넬조 건물이 소재하는바 수목은 토지에 포함하여 평가 하고 본건은 토지만의 평가이지만 건물은 제시외 건물로 평가하오니 경매물건에 포 함여부를 판단하여 업무진행하시기 바랍니다.
광주지방법원 목포지원 2계 2024.06.03(월) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.06.03(월) 10:00
