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2023타경100602 | 서울특별시 구로구 경인로15나길 12, 제201동 제2층 제201호 (오류동, 양지마을) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 7계 2024.05.16(목) 10:00 |
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| 2023 타경 100602 (2) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.16(목) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 경인로15나길 12, 제201동 제2층 제201호 (오류동, 양지마을) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
378,000,000 원 |
| 대지권 |
37.57㎡(11.36평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(80%)302,400,000 원 |
| 건물면적 |
56.42㎡(17.07평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
(10%)30,240,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
722,581,258 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/02/01 |
378,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/03/07 |
302,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/04/11 |
378,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/04/11 |
241,920,000원 |
변경 |
| 5차 |
2024/05/16 |
302,400,000원 |
매각 |
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낙찰가 316,092,000원 (84%)
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.05.06. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인로15나길 12 |
1415 분의 37.57 |
37.57㎡ (11.36평) |
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건물
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경인로15나길 12 |
제2층 제201호 (오류동, 양지마을) 철근콘크리트구조 |
56.42㎡ (17.07평) |
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서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다
세대주택, 연립주택, 관공서, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주
위환경 여건은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보
통시 됩니다.
3) 건물의 구조=기호 가: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 6층 건물 내 제203동 제3층 제302호로서,
(사용승인일: 2019.06.21)
외벽: 석재치장 및 벽돌쌓기 마감 등
창호: 하이새시 창호입니다.
기호 나: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 6층 건물 내 제201동 제2층 제201호로서,
(사용승인일: 2019.06.21)
외벽: 석재치장 및 벽돌쌓기 마감 등
창호: 하이새시 창호입니다.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니
다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이
용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(
지반+건축+옥탑 등), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다.
기타사항: 해당사항 없습니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/04/17) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 남OO |
201호 전부 |
2020.01.20. |
2019.12.30. |
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358,000,000
[월]없음 |
O |
2020.01.20. |
| 주OO |
201호 전부 |
2020.01.20. |
2019.12.30. |
2023.03.29 |
358,000,000
|
O |
2020.01.20.~2022.01.19. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 남행우의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2022.03.03). |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.05.06. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 26.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
32건 |
260,656,250원 |
206,126,382원 |
78% |
5.8회 |
| 6개월 |
71건 |
258,040,535원 |
188,081,427원 |
73% |
5회 |
| 12개월 |
106건 |
254,339,792원 |
187,994,277원 |
73% |
4.9회 |
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