서울특별시 강서구 방화동 소재 "정곡초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "정곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택 및 단독주택과 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 내 제4층 제402호로, (사용승인일 2010.04.02)
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보 호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임.
나. 본건은 후첨 "내부구조도"에서와 같이 제시외건물(기존벽체 이용 판넬조, 약 6.3㎡, 용도; 주택 일부)이 소재하고 있으며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 건물의 부합물로 포함하여 평가하였으니 경매진행 시 참고바람.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/11/21)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
최OO
402호 전부
2023.06.26
2023.08.30
2023.09.27
25,000,000 [월]200,000
X
2023.06.23 ~ 2024.05.22
주의사항
[최선순위 설정일자 2010.08.24. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 제시외건물(기존벽체 이용 판넬조, 약 6.3㎡, 용도 : 주택 일부) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조)
서울남부지방법원 12계 2024.03.06(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.03.06(수) 10:00
