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2023타경503 | 경상남도 김해시 구지로 26, 6층601호 (내동,성보빌딩) 상가경매

창원지방법원 2계 2024.11.06(수) 10:00

2023 타경 503 (1)

입찰기일(기간) : 2024.11.06(수) 10:00

소재지	경상남도 김해시 구지로 26, 6층601호 (내동,성보빌딩)

물건종별	상가	채권자	진OOO	감정가	255,000,000 원
대지권	45.58㎡(13.79평)	채무자	주OOO	최저가	(41%)104,448,000 원
건물면적	253.82㎡(76.78평)	소유자	주OOO	보증금	(10%)10,444,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	362,248,251 원
비고	1. 기호 1, 2, 3은 근린생활시설 및 업무시설 2. 첨부된 집합건축물대장상 2017년 01월 17일 변동내용 및 원인에의하면 2017.01.17. 전유부 분활되어 6층 601호(이용원)전유538.2㎡/공용187.5704㎡를 601호(이용원)전유70.02㎡/공용29.7805㎡, 602호(이용원)전유183.8㎡/공용78.1729㎡, 603호(이용원)전유255.38㎡/공용108.617㎡로 변경(6층 601호 전유 29㎡가 복도 공용 3.9878㎡, 602호 복도 공용 10.4678㎡, 603호 복도 공용 14.5444㎡로 변경)

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기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/01/31	255,000,000원	유찰
2차	2024/03/05	204,000,000원	유찰
3차	2024/04/09	163,200,000원	유찰
4차	2024/05/14	130,560,000원	변경
5차	2024/07/24	130,560,000원	변경
6차	2024/10/01	130,560,000원	변경
7차	2024/10/02	130,560,000원	유찰
8차	2024/11/06	104,448,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2016.10.21.근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	구지로 26	775.6 분의 12.57353	12.573㎡ (3.80평)
대지권	구지로 26	775.6 분의 33.00507	33.005㎡ (9.98평)
건물	구지로 26	6층601호 (내동,성보빌딩) 철근콘크리트구조	70.02㎡ (21.18평)
건물	구지로 26	6층602호 (내동,성보빌딩) 철근콘크리트구조	183.8㎡ (55.60평)
경상남도 김해시 내동 소재 "연지사거리" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 내동 소재 "연지사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 자유로우며, 인근 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=본건은 기호(가,나,다)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건 중 제6층 601호, 제6층 602호, 제6층 603호로서, (사용승인일 : 2003.05.23) 기호 (가)는 -외벽 : 화강석 등 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, -내벽 : 타일 및 치장합판, 페인팅 등 개별인테리어마감, -바닥 : 타일 등 개별인테리어마감, -창호 : 새시창구조임. 기호 (나)는 -외벽 : 화강석 등 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, -내벽 : 타일 및 치장합판, 페인팅 등 개별인테리어마감, -바닥 : 타일 등 개별인테리어마감, -창호 : 새시창구조임. 기호 (다)는 -외벽 : 화강석 등 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, -내벽 : 타일 및 치장합판, 페인팅 등 개별인테리어마감, -바닥 : 타일 등 개별인테리어마감, -창호 : 새시창구조임. 4) 이용상태=본건 기호(가):(주)한성데이터시스템에서 사무소로 이용중, 본건 기호(나): 일부 "공실", 일부(주)한성데이터시스템의 사무실로 이용중임, 본건 기호(다):(주)교원구몬 사무실로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 화재탐지, 옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로서 "근린생활시설 및 업무시설 등" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 대로2류에 접하고, 남서측으로 보행자전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2018-11-01) 9) 공부와의 차이=본건 기호(가),(다) 집합건출물대장상 용도는 "이용원"이나, 현황 별첨"사진용지"와 같이 "사무소"로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차내역 (배당요구종기 : 2023/04/26)

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일자	보증금/월세	대항력	비고
(OO	6층 중 151㎡	2016.05.16.	무	2023.03.03	2천만원 [월]45만원	O	2016.05.25. ~ 2024.05.24.
매각물건명세 비고		(주)한성데이타시스템 : 상가건물임대차현황서상 603호에 등재되어 있으나, 실제로 601호 전부 및 602호 일부를 점유중임. 최초보증금은 일천만원이고, 2018. 9. 13. 일천만원이 증액됨.

주의사항

[최선순위 설정일자 2016.10.21.근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항	일괄매각. (주)한성데이타시스템이 601호 전부 및 602호의 일부를 임차(점유)하고 있고, 점유하고 있지 않은 나머지 602호는 공실임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	967,122,122원	389,202,150원	42%	5.4회
6개월	27건	1,087,363,475원	492,510,237원	47%	4.7회
12개월	51건	757,277,505원	364,308,514원	52%	4.3회