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2023타경528144 | 인천광역시 계양구 새벌로133번길 7, 4층403호 (효성동,가든아트빌라) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 4계 2024.07.03(수) 10:00 |
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| 2023 타경 528144 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.07.03(수) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 계양구 새벌로133번길 7, 4층403호 (효성동,가든아트빌라) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
114,000,000 원 |
| 대지권 |
17.58㎡(5.32평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(49%)55,860,000 원 |
| 건물면적 |
30.21㎡(9.14평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)5,586,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
106,104,923 원 |
| 비고 |
- 본건 주택 외벽에는 `5`라고 표시되어 있고, 세대우편함에는 정예은 명의의 우편물이 남아 있으니 참고하시기 바람.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 11일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/02/14 |
114,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/03/21 |
79,800,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/04/23 |
55,860,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/04/23 |
114,000,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/05/30 |
79,800,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/07/03 |
55,860,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.02.15. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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새벌로133번길 7 |
334.0 분의 17.5789 |
17.578㎡ (5.32평) |
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건물
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새벌로133번길 7 |
4층403호 (효성동,가든아트빌라) 철근콘크리트구조 |
30.21㎡ (9.14평) |
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인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성남초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성남초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 용이하며, 근거리에 인천지하철1호선 "작전역" 및 노선버스정류장등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 / 지상4층 건물 내 4층 403호로서,
(사용승인일자 : 1993.10.14)
외 벽 : 타일 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 마감 등 입니다.
4) 이용상태=공부상 "다세대주택"으로 이용중입니다.(후첨,건물개황도 참고)
5) 설비내역=기본 위생/급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약 9m 포장도로에 접해있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/26) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2021.06.07. |
2021.06.07. |
2023.10.05 |
102,000,000
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O |
2021.06.25.~2023.06.24. |
| 정OO |
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| 매각물건명세 비고 |
정예은 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함.
주택도시보증공사 (임차인:정예은) : 임차인 정예은의 임차보증금반환채권의 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의 한다는 취지의 확약서를 제출함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.02.15. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 10번 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
26건 |
152,461,538원 |
105,254,388원 |
71% |
3.8회 |
| 6개월 |
38건 |
144,315,789원 |
93,111,768원 |
66% |
3.8회 |
| 12개월 |
77건 |
160,415,584원 |
100,421,095원 |
66% |
3회 |
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