2023타경2998 | 경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 토지(답)경매
창원지방법원 7계 2024.09.25(수) 10:00
2023 타경 2998 (1) 입찰기일(기간) : 2024.09.25(수) 10:00
소재지 경상남도 김해시 대동면 예안리 1156
물건종별 토지(답) 채권자 대OOO 감정가 1,302,658,400 원
대지권 3,892.00㎡(1,177.33평) 채무자 김OOO 최저가 (26%)341,485,000 원  
건물면적 2,339.20㎡(707.61평) 소유자 김OOO 보증금 (10%)34,148,500 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 756,003,618 원 
비고 기호1,2,3은 현 `답`으로 이용중이며, 기호1 지상에 제시외 (ㄱ)철파이프조 함석지붕, 컨테이너를 이용한 작업장(창고) 1동 (ㄴ)철파이프 비닐하우스(작업장 겸 창고) 소재하며, 기호 1,2 및 3의 일부 지상에 제시외 (ㄷ)철파이프조 비닐하우스 6연동 (ㄹ)하우스 내에 농업용 보일러시설(파이프 및 작업용 철제레일 포함)1식 (ㅁ)하우스내에 산딸기나무 다수 식재되어 있으며 기호3 지상에 제시외 (ㅂ)철파이프조 비닐하우스(창고 겸 작업장) 1동 (ㅅ)지하수 관정 (ㅇ)일부지상에 과실수(자두나무) 다수가 식재되어 있으며, 기호4 토지는 `전`이나 현 휴경지로 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어려우나 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/02/28 1,302,658,400원 유찰
2차 2024/04/02 1,042,127,000원 유찰
3차 2024/05/07 833,702,000원 유찰
4차 2024/06/12 666,962,000원 유찰
5차 2024/07/17 533,570,000원 유찰
6차 2024/08/21 426,856,000원 유찰
7차 2024/09/25 341,485,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2019.04.03. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 예안리 1156 답 2261㎡ (683.95평)
예안리 1157 답 86㎡ (26.02평)
예안리 1158 답 1545㎡ (467.36평)
제시외건물 예안리 1156 연동비닐하우스 2160㎡ (653.40평) 포함
예안리 1156 창고 28.2㎡ (8.53평) 포함
예안리 1156 가추 39㎡ (11.80평) 포함
예안리 1156 수목 1식일괄㎡ (0.30평) 포함
예안리 1158 창고 108㎡ (32.67평) 포함
예안리 1158 창고 3㎡ (0.91평) 포함
예안리 1158 수목 ㎡ 포함
경상남도 김해시 대동면 예안리소재 시례저수지 남동측 인근에 산재하며 부근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재함. 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역
임차내역  (배당요구종기 : 2023/08/16)      
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항 [최선순위 설정일자 2019.04.03. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   -목록1.(을구 순위 19번), 2.3.(을구 순위 20번) 지상권설정등기(2017. 12. 1. 접수번호 제103760호)에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   -일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3, 3-1~3-2) 및 수목(1-4, 3-3) 포함 -농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) -목록2 지적도상 맹지임 -목록1 지상에 있는 컨테이너박스 및 구축물(관정-김해시 소유) 평가 및 매각에서 제외
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 19건 225,688,537원 113,169,405원 43% 4.8회
6개월 33건 386,129,353원 184,493,000원 43% 4.7회
12개월 59건 384,291,101원 199,059,966원 47% 4.3회