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2022타경14150 | 인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 11층1102호 (숭의동,한마음아파트) 아파트경매 |
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 인천지방법원 2계 2025.02.03(월) 10:00 |
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| 2022 타경 14150 (2) |
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입찰기일(기간) : 2025.02.03(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 11층1102호 (숭의동,한마음아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
엠OOO |
감정가 |
233,000,000 원 |
| 대지권 |
9.29㎡(2.81평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(49%)114,170,000 원 |
| 건물면적 |
49.70㎡(15.03평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)11,417,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
240,135,250 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.
- 본건 부동산의 공부상은 B동으로 표시되었으나, 현황은 102동으로 표시됨
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기일입찰
(입찰 19일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/03/07 |
233,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/04/09 |
163,100,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/05/14 |
114,170,000원 |
변경 |
| 4차 |
2025/02/03 |
114,170,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017.02.06. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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인중로 21 |
719.8 분의 9.29 |
9.29㎡ (2.81평) |
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건물
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인중로 21 |
11층1102호 (숭의동,한마음아파트) 철근콘크리트구조 |
49.7㎡ (15.03평) |
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인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의로타리 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/제반 차량 출입/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의로타리 서측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 아파트 및 근린상가 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건 까지 제반 차량 출입가능하고 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 15층 건물이며 사용승인일은 2017-01-23 임.
외벽 : 대리석, 페인트등 마감
내벽 : 페인트, 벽지, 타일 등
창호 : 삿시창임
4) 이용상태=기호1. - 3. 공히 공동주택(아파트)로 이용 중임.
* 별첨 내부구조도 참조.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차설비, 난방 설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하고 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약 30m, 남측으로 약 6m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차 관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/01/27) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
전부 |
2019.5.31. |
2019.4.25. |
2023.01.19 |
80,000,000
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X |
2019.5.25.~ |
| 구OO |
1102호 |
2019.05.31 |
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X |
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| 매각물건명세 비고 |
이경미 : 임차보증금 80,000,000원 중 13,000,000원은 2021. 4. 26. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 4. 29.임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017.02.06. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
공부상 B동으로 표시되었으나, 현황은 102동으로 표시됨. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
68건 |
232,161,765원 |
152,079,034원 |
64% |
2회 |
| 6개월 |
115건 |
224,165,217원 |
144,654,313원 |
63% |
2.1회 |
| 12개월 |
168건 |
231,844,048원 |
158,949,565원 |
67% |
1.9회 |
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