- 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
- 목록 2.는 주거용 다중주택으로 지1층은 6개 호수로 구분되어 있고 출입문(호수 표시 없음)이 개방되어 있고 내부 공사중으로 보임. 1층(101, 102), 2층(201, 202, 203, 204, 205, 206), 3층(301, 302, 303, 304, 305, 306, 307), 4층(401, 402, 403, 404, 405)은 각 구분되어 있고, 5층은 출입문이 1개이고 호수 표시 없음.
서울특별시 서대문구 신촌동 소재 "연세대학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/마을버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 신촌동 소재 "연세대학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 주택(다중주택 및 다가구주택), 다세대주택, 주상용 건물 등이 주를 이루는 후면 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설과 학교 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 본건 남서 측 성산로를 통해 시내 중심부 및 내부순환로 등에의 접근성이 용이한 편으로 전반적인 교통 상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인근지 대비 북서측 하향의 완경사 부정형 토지이며, 현황 주거용(다중주택) 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호보호구역(2022-02-28)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(최종 확인 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역)
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상의 수목은 단독으로 경제적 가치가 거의 없고 토지와 일괄로 거래되는 관행을 고 려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건축법상 도로폭 확보를 위해 남서측 일부면적(약4.5㎡)이 현황 도로로 이용중임.
본건 남측 일부 지상을 인접 필지(연희동 340-59) 이용자가 점유사용(담장 및 건물 일부, 면 적 약11㎡) 중인 것으로 파악되며 정확한 경계확인 및 임대관계 등 관련 내용을 확인요망됨.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건으로서 (사용승인일자 : 2021.05.06)
외벽 : 롱브릭마감 등 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 페인트마감 등 바닥 : 장판깔기, 타일깔기 등 창호 : 플라스틱(PL)샤시 이중창호 등임.
2) 이용상태=본건은 공부상 근린생활시설 및 단독(다중)주택이나 현황 단독(다중)주택으로 이용중임.
일괄매각. 제시외 건물 포함.
감정서에 의하면 건축법상 도로폭 확보를 위해 본건 토지 남서측 일부면적(약4.5㎡)이 현황 도로로 이용중임이며, 본건 남측 일부 지상을 인접 필지(연희동 340-59) 이용자가 점유사용(당장 및 건물 일부, 면적 약11㎡)중인 것으로 파악되며 경매참여시 정확한 경계확인 및 임대관계 등 관련내용을 확인 요망.
공부상 지1~2층은 제2종근린생활시설(사무소), 3~5층은 다중주택이나 현황은 전체가 다중주택으로 이용중임.
서울서부지방법원 7계 2024.07.30(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.07.30(화) 10:00
