2023타경104950 | 서울특별시 관악구 조원로2길 59, 6층603호 (신림동,헤렌4차) 다세대,빌라경매
서울중앙지방법원 2계 2024.06.27(목) 10:00
2023 타경 104950 (1) 입찰기일(기간) : 2024.06.27(목) 10:00
소재지 서울특별시 관악구 조원로2길 59, 6층603호 (신림동,헤렌4차)
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 292,028,000 원
대지권 17.80㎡(5.38평) 채무자 박OOO 최저가 (64%)186,898,000 원  
건물면적 38.64㎡(11.69평) 소유자 박OOO 보증금 (10%)18,689,800 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 258,805,473 원 
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기일입찰 (입찰 1일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/03/14 292,028,000원 유찰
2차 2024/04/25 233,622,000원 변경
3차 2024/04/25 292,028,000원 유찰
4차 2024/05/23 233,622,000원 유찰
5차 2024/06/27 186,898,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.1.5. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 조원로2길 59 310.4 분의 17.7982 17.798㎡ (5.38평)
건물
 조원로2길 59 6층603호 (신림동,헤렌4차) 철근콘크리트구조 29.14㎡ (8.81평)
제시외건물 조원로2길 59 주택일부 7㎡ (2.12평) 포함
조원로2길 59 보일러실 2.5㎡ (0.76평) 포함
서울특별시 관악구 신림동 소재 "구로디지털단지역(2호선)" 남측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2
임차내역  (배당요구종기 : 2023/07/03)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
조OO 603호 2022.11.29 미상
X
주OO 603호 2020.7.22. 2020.6.29. 2023.06.30 250,000,000
 O 2020.7.22.~
심OO 전유부분 전부 2020.7.22. 2020.6.29. 250,000,000
 O 2020.7.22.
매각물건명세 비고 심지혜 : 서울중앙지방법원 2022카임30335 주택임차권등기. 심지혜 : 주택도시보증공사가 임차보증금반환채권 금250,000,000원을 양수하였음. 주택도시보증공사 : 임차인 심지혜의 보증금반환채권 양수인이며, 경매신청채권자임.
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.1.5. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   - 제시외 건물 포함(감정평가서 참조). - 주택도시보증공사(신청채권자) : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함(2024.3.19.자 인수조건 변경 확약 및 매각기일 변경 신청서).
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 55건 356,581,486원 272,587,966원 71% 5.8회
6개월 92건 325,301,540원 235,727,700원 69% 5.4회
12개월 163건 301,274,182원 217,554,739원 70% 4.5회