전라남도 화순군 도곡면 천암리 소재 도곡온천지구 내에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/주차장/차량접근 용이/판넬지붕/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=전라남도 화순군 도곡면 천암리 소재 도곡온천지구 내에 위치하며 주위는 온천관광단지내 상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하고 대중교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세로장방형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중이며, 후면 일부는 급경사의 미개발지임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 20m 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,관광·휴양개발진흥지구,제2종지구단위계획구역,가축사육제한구역(가축사육제 한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리사육제한))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육 제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지사육제한))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가 축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴사육제한))<가축분뇨의관리및이용 에관한법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소사육제한))<가축분뇨의관리및 이용에관한법률>,관광지<관광진흥법>,온천지구(도곡온천)<온천법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 기호 1 지상에‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략 적인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시 기 바람. - 본건 지상에 식재된 향나무, 적송, 반송, 복숭아나무, 회양목, 목서, 동백나무, 홍가시나 무, 남천, 호랑가시나무, 철쭉, 장미, 둥근향나무 등 조경수는 토지에 포함평가하되 그 가 액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바 람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호 2,3 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 구조로서 외벽 : 석재붙임, 스타코, 인조석치장마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 편백목붙임, 인조석마감 등 창호 : PVC 샷시창호임. 기호 ㄱ,ㄴ : 판넬조 판넬지붕 2층 구조임. 기호 ㄷ : 판넬조 판넬지붕 단층 구조임. 기호 ㄹ,ㅁ,ㅂ : 벽체이음 판넬지붕 단층 구조임.
2) 이용상태=숙박시설(무인텔)로 이용중임.
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비, 급탕설비, 천장형 시스템냉방설비, 소방설비, 수변전설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 기호 ㄱ-ㅂ은 기호 2,3 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건물은 객실 일부의 중층, 제시외건물 일부(연결통로,주차장)로 일반건축물대장에 위반 건축물의 기재가 있음.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/13)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
(OO
3층 주선(1)
2023.03.10
5,000,000 [월]월100,000
X
2023.03~현재
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.2.17. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 일괄매각, 제시외 수목 및 제시외 건물 포함.
- 목록2, 3 건물이 집합건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있고, 이행강제금이 부과된 상태임.(자세한 사항은 붙임 화순군 사실조회 회신 참조)
광주지방법원 9계 2024.06.05(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.06.05(수) 10:00
