2023타경108777 | 대구광역시 중구 중앙대로 312, 17층1714호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) 오피스텔경매
대구지방법원 11계 2024.11.12(화) 10:00
2023 타경 108777 (1)
입찰기일(기간) : 2024.11.12(화) 10:00
소재지
대구광역시 중구 중앙대로 312, 17층1714호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔)
물건종별
오피스텔
채권자
한OOO
감정가
243,000,000 원
대지권
6.30㎡(1.91평)
채무자
양OOO
최저가
(12%)28,589,000 원
건물면적
46.41㎡(14.04평)
소유자
양OOO
보증금
(10%)2,858,900 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
240,744,859 원
비고
별지 사진과 같이 위 각 부동산은 오피스텔임.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
(입찰 20일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/03/18
243,000,000원
유찰
2차
2024/04/12
170,100,000원
변경
3차
2024/05/10
243,000,000원
유찰
4차
2024/06/14
170,100,000원
유찰
5차
2024/07/16
119,070,000원
유찰
6차
2024/08/14
83,349,000원
유찰
7차
2024/09/12
58,344,000원
유찰
8차
2024/10/15
40,841,000원
유찰
9차
2024/11/12
28,589,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023.05.25. 강제경매개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
중앙대로 312
1604.0 분의 6.3012
6.301㎡ (1.91평)
건물
중앙대로 312
17층1714호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) 철근콘크리트구조
46.4144㎡ (14.04평)
공히 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장" 동측인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/중심상업지역/지하철/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경= 본건은 공히 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장" 동측인근에 위치하며, 부근일 대는 상업용 및 업무용건물, 주상복합아파트, 오피스텔, 시장, 병원, 금융기관, 숙 박시설, 종교시설, 후면주택, 관공서, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 공히 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재 하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.
3) 건물의 구조= (가)-(사): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 제17층 제1714호, 제7 층 726호, 제8층 820호, 제11층 1120호, 제14층 1401호, 제15층 1511호와 15 15호의 7개호의 오피스텔로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2019.05.24) 외벽: 석재판재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임.
4) 이용상태= (가)-(사): 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역= 본건은 공히 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 토지는 북측 및 서측 접면도로와 비교적 평탄한 14필일단의 다각형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설건물의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 건물이 도심간선도로인 "중앙대로" 및 "명문로"와 접하고 있으며 "달구벌대로" , "남산로", "이천로", "국채보상로", "신천대로" 등과의 연계가 용이함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1)-(3),(5),(6),(9): 공히 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역( 동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교){교육환경 보호에 관한 법률} , 가축사육제한구역이며, 기호(4),(11): 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보 호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교){교육환경 보호에 관 한 법률}, 가축사육제한구역이며, 기호(7),(8): 공히 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대 보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 가축사육제한구역이며, 기호(10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 가축사육제한구역이며, 기호(12)-(14): 공히 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광 로3류(폭 40m-50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부 교육청문의(606-5146),경북여자고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 가 축사육제한구역임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부상도면, 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 오피스텔의 표준적인 내부구조, 사 용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/08/04)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
한OO
1714호
2020.04.03
2019.09.10
231,000,000
O
2019.09.17~
매각물건명세 비고
한창희 : 신청채권자임.
보증금 2억3천1백만원 중 1천1백만원은 2021. 9. 13.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 9. 14.임.(보증금 원금 잔액 230,376,616원)
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.05.25. 강제경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.10.28.등기)있음(임대차보증금 2억3천1백만원, 전입일 2020.4.3., 확정일자 2019.9.10.). 배당에서 보증금(원금 잔액 230,376,616원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
대구지방법원 11계 2024.11.12(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.11.12(화) 10:00
