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2023타경5498 | 인천광역시 미추홀구 경원대로875번길 58, 4층401호 (주안동,월드모닝빌) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 24계 2024.03.20(수) 10:00 |
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| 2023 타경 5498 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.03.20(수) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 경원대로875번길 58, 4층401호 (주안동,월드모닝빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
강OOO |
감정가 |
113,548,700 원 |
| 대지권 |
20.79㎡(6.29평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(100%)113,548,700 원 |
| 건물면적 |
83.73㎡(25.33평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
(10%)11,354,870 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
125,000,000 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가정법원이 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/03/20 |
113,548,700원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.3.10. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경원대로875번길 58 |
258.9 분의 20.79 |
20.79㎡ (6.29평) |
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건물
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경원대로875번길 58 |
4층401호 (주안동,월드모닝빌) 철근콘크리트구조 |
47.32㎡ (14.31평) |
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| 제시외건물 |
경원대로875번길 58 |
발코니 |
32.9㎡ (9.95평) |
포함
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| 경원대로875번길 58 |
발코니 |
3.51㎡ (1.06평) |
포함
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대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상4층 건내 월드모닝빌 제4층 제401호로서,
*외 벽 : 드라이비트 마감 등.
*내 벽 : 벽지도배마감 등.
*창 호 : 하이새시창호 등.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약4M의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 임대관계 : 미상임.
■ 기 타 : 별첨"지적 및 건물개황도"와 같이 기호㉠,㉡이 소재함.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/12/29) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 강OO |
전부 |
2021.1.12. |
2020.12.11. |
2023.05.08 |
125,000,000
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O |
2021.1.12.~현재 |
| 유OO |
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2022.05.02 |
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X |
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| 매각물건명세 비고 |
강민아 : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일임
유지현 : 임차인 강민아의 배우자임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.3.10. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.1.12. 확정일자 2020.12.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
제시외 발코니 2개 포함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
49건 |
135,418,367원 |
86,540,395원 |
63% |
2.6회 |
| 6개월 |
93건 |
141,586,022원 |
89,480,975원 |
63% |
2.3회 |
| 12개월 |
183건 |
136,094,224원 |
88,982,262원 |
67% |
2.1회 |
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