2023타경2080 | 경상남도 김해시 김해대로2324번길 28-30, 1층101호 상가경매
창원지방법원 8계 2024.10.23(수) 10:00
2023 타경 2080 (1)
입찰기일(기간) : 2024.10.23(수) 10:00
소재지
경상남도 김해시 김해대로2324번길 28-30, 1층101호
물건종별
상가
채권자
부OOO
감정가
7,030,000,000 원
대지권
866.50㎡(262.12평)
채무자
이OOO
최저가
(41%)2,879,488,000 원
건물면적
1,440.78㎡(435.84평)
소유자
이OOO
보증금
(10%)287,948,800 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
4,694,148,912 원
비고
1. 기호 1 : 토지는 현 `대`이며, 위 지상 기호 2 제시 건물 소재함.
2. 기호 8 : 2층 202호는 외부에서 보니 `공실`이며, 3개의 호실로 나누어져 있음.
3. 기호 9 : 3층 301호는 3개의 호실로 나누어져 있으며, 301호, 303호, 304호를 부여하여 사용중임.
4. 전입세대 확인서 발급시 지번 `김해시 봉황동 911번지`의 도로명주소는 `미존재`이며, 도로명 `김해시 김해대로 2324번길 28-30`은 지번이 `김해시 봉황동 67-12번지`으로 되어 있음.
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기일입찰
(오늘입찰)
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/03/20
7,030,000,000원
유찰
2차
2024/04/24
5,624,000,000원
유찰
3차
2024/05/29
4,499,200,000원
변경
4차
2024/05/29
7,030,000,000원
유찰
5차
2024/07/10
5,624,000,000원
유찰
6차
2024/08/14
4,499,200,000원
유찰
7차
2024/09/20
3,599,360,000원
유찰
8차
2024/10/23
2,879,488,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 목록 1 내지 12: 2020.06.26. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
봉황동 911
대
866.5㎡ (262.12평)
건물
김해대로2324번길 28-30
1층101호 철근콘크리트구조
134.31㎡ (40.63평)
김해대로2324번길 28-30
1층102호 철근콘크리트구조
88.14㎡ (26.66평)
김해대로2324번길 28-30
1층103호 철근콘크리트구조
131.75㎡ (39.85평)
김해대로2324번길 28-30
1층104호 철근콘크리트구조
66.3㎡ (20.06평)
김해대로2324번길 28-30
1층105호 철근콘크리트구조
44.07㎡ (13.33평)
김해대로2324번길 28-30
2층201호 철근콘크리트구조
195.16㎡ (59.04평)
김해대로2324번길 28-30
2층202호 철근콘크리트구조
198.05㎡ (59.91평)
김해대로2324번길 28-30
3층301호 철근콘크리트구조
195.16㎡ (59.04평)
김해대로2324번길 28-30
3층302호 철근콘크리트구조
99.45㎡ (30.08평)
김해대로2324번길 28-30
3층305호 철근콘크리트구조
98.6㎡ (29.83평)
김해대로2324번길 28-30
4층401호 철근콘크리트구조
189.79㎡ (57.41평)
경상남도 김해시 봉황동 소재 김해부봉지구 도시개발사업구역내에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 봉황동 소재 김해부봉지구 도시개발사업구역내에 위치하는 구분건물 1층 101호 외 10개호로서, 주위는 아파트단지, 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철(부원역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호 외 10개호로서, 외벽 : 인조석 마감 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샷시창호입니다.
4) 이용상태=기호(2-7) 근린생활시설(음식점). 기호(8) 근린생활시설(현황 공실). 기호(9) 근린생활시설(사무실) : 현황 3개호(301호,303호,304호)로 나뉘어져 있으며, 사무실로 이용중입니다. 기호(10-12) 근린생활시설(사무실)로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 승강기, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북측 및 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(부봉지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 등기사항전부증명서상 소유권대지권이 표기가 되어 있지 않은 상태이나, 토지와 집합건물의 소유자가 동일하고, 집합건물의 특성 및 거래관행 등을 참작하여 소유권대지권이 정리후 전유면적에 귀속될 것을 전제로 한 적정 지분을 포함하여 감정평가하였습니다. ② 집합건축물대장상 301호는 노래연습장, 302호, 401호는 일반음식점으로 되어 있으나 현황 사무실로 이용중입니다. ③ 기호(2)101호와 기호(6)105호는 벽체구분없이 이용중입니다. ④ 기호(8)202호는 벽체가 세워져 3개호로 구분되어 있습니다. ⑤ 귀 의뢰목록 및 공부상 303호, 304호는 없으나, 현황 301호가 3개호로 구분하여 사용하고 있으며, 탐문조사에 의하면 301호,303호,304호로 되어 있습니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/07/12)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
이OO
못난갈비103호(실사용호실:102호)
2018.05.15
2023.06.16
2023.07.11
7,000만원 [월]100만원
O
2018.06.08 ~ 현재
오OO
더세움손해사정(303호)
상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음
미상
1,000만원 [월]60만원
2022.11.01 ~ 현재
이OO
부산밀면(실사용호실:101호,105호)
2021.04.23
2023.06.16
2023.07.11
3,500만원 [월]350만원
X
2021.04.22 ~ 2026.04.21
이OO
104호(실사용호실:103호)
2022.06.23
2022.12.21
2023.07.06
2,000만원 [월]130만원
X
2022.06.30 ~ 2024.06.29
조OO
301호
2022.08.04
2022.08.04
2023.07.04
1,000만원 [월]60만원
X
2022.08.19 ~2024.08.19
하OO
401호전부
5,000만원
2019.03.01 ~ 2020.08.31
하OO
401호
미상
미상
2023.06.22
5,000만원 [월]250만원
2019년 03월 01일 ~ 현재
현OO
302호
6,000만원
2020.02.24 ~ 2023.02.23
현OO
302호 전부
미상
미상
2023.06.05
6,000만원 [월]110만원
2020.02.24 ~ 현재
남OO
대호종합건축사사무소(3층 중 95.7㎡)
2019.03.11
2022.12.16
2023.06.01
4,000만원 [월]1백만원
O
2019.03.15 ~ 현재
나OO
미상(105남측호)
2019.09.10
미상
500만원 [월]50만원
O
2019.10.01 ~2021.09.30
고OO
정담코다리(201호)
2019.08.12
2023.02.10
2023.07.03
5,000만원/3억1천2백만원 [월]100만원/없음
O
2019년 08월 05일 ~ 현재
(OO
304호
상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음
미상
없음 [월]1백만원
2022.10.01 ~ 현재
매각물건명세 비고
(주)제농에스앤티농업회사법인 : 부동산현황조사 보고서에 의하면 임차인 조정원, 오수환, (주)제농에스앤티농업회사법인은 301호를 3개의 호실(301호, 303호, 304호)로 나누어서 점유 사용중임
고미숙 : 상가건물임대차현황서상 최초계약시(2019.08.05) 보증금 5,000만원, 차임 100만원이었다가 재계약시(2022.01.06.) 312,000,000원(차임 없음)으로 변경함.
나영석 : 실제 임대차계약 및 점유유무는 불명이며, 보증금 및 차임은 상가건물임대차현황서에 의해 기재
오수환 : 부동산현황조사 보고서에 의하면 임차인 조정원, 오수환, (주)제농에스앤티농업회사법인은 301호를 3개의 호실(301호, 303호, 304호)로 나누어서 점유 사용중임
이균철 : 부동산현황조사 보고서에 따르면 위 임차인은 사업자등록증 및 상가건물임대차현황서에는 103호로 기재되어 있으나, 실제 평면도상 102호를 임대차계약하여 점유 사용하고 있음. 상가건물임대차현황서상 보증금 7,000만원, 차임 1백만원은 최초 계약시 금액이며(부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일자 : 2018.05.28.), 재계약시(2018.6.8) 보증금 1억원, 차임 180만원이었다가 현재는 보증금 1억원에 차임만 100만원으로 변경하여 지급한다고 진술.
이상호 : 부동산현황조사 보고서에 따르면 위 임차인은 101호 및 102호를 임대차계약하여 점유 사용하고 있으나, 실제 평면도에는 101호 및 105호를 점유 사용중임
이수진 : 부동산현황조사 보고서에 따르면 위 임차인은 사업자등록증 및 상가건물임대차현황서에는 104호를 임대차하였으나, 실제 평면도상 103호를 사용하고 있음
조정원 : 현황조사보고서에 첨부된 부동산임대차계약서에 의하면 302호로 되어 있으나 실제는 301호를 점유 사용중이며, 임차인 조정원, 오수환, (주)제농에스앤티농업회사법인은 301호를 3개의 호실(301호, 303호, 304호)로 나누어서 점유 사용중임. 권리신고 및 배당요구신청서의 사업자등록신청일은 2018.05.14.이나 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일이 2022.08.04이므로 이를 기재함.
하이엠솔루텍 주식회사 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.08.14이며 매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 하이엠솔루텍 주식회사에서 2021.07.30.자로 상호가 하이케어솔루션으로 변경되었다는 변경계약서를 제출
하이케어솔루션(주) : 전입일자는 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없으나, 권리신고서에는 2021.1.1.로 신고함. 부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차계약서상 임차인 상호가 하이-엠솔루텍 주식회사이나 2021.07.30.자로 상호가 하이케어솔루션으로 변경되었다는 변경계약서를 제출함.
현대자동차 주식회사 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.07.28임
주의사항
[최선순위 설정일자 목록 1 내지 12: 2020.06.26. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록 12. 을구 1번 전세권설정등기(2019.08.14.등기)는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각, 등기사항전부증명서상 소유권대지권이 표기가 되어 있지 않은 상태이나, 소유권대지권이 정리 후 전유면적에 귀속될 것을 전제로 한 적정 지분을 포함하여 감정평가함.
-매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 전세권등기 있음.
-집합건축물대장상 301호는 노래연습장, 302호 및 401호는 일반음식점으로 되어 있으나, 현황 사무실로 이용중
-101호와 105호는 벽체구분없이 이용중
-202호는 벽체가 세워져 3개호로 구분되어 있으며 현황 공실임.
-공부상 303호, 304호는 없으나, 현황 301호가 301호, 303호, 304호로 나뉘어져 있으며 사무실로 이용중
-지번 '김해시 봉황동 911번지'의 도로명주소는 미존재'이며, 도로명 '김해시 김해대로 2324번길 28-30'은 지번이 '김해시 봉황동 67-12번지'로 되어 있음.
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 신청채권자가 임차인 이균철(1층 102호)에 대하여 24.5.9.자 기준 임차보증금 잔액이 1,000만원이라는 임차보증금 잔액 확인서(이균철 인감증명서 첨부)를 제출함(24.5.10자 현황조사서 정정 요청서 첨부). (24.5.13. 정정)
창원지방법원 8계 2024.10.23(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.10.23(수) 10:00
