2023타경4352 | 경상남도 김해시 능동로 27, 3층301호 (삼문동,퓨전스포츠타운) 상가경매
창원지방법원 8계 2024.10.23(수) 10:00
2023 타경 4352 (1)
입찰기일(기간) : 2024.10.23(수) 10:00
소재지
경상남도 김해시 능동로 27, 3층301호 (삼문동,퓨전스포츠타운)
물건종별
상가
채권자
주OOO
감정가
2,595,000,000 원
대지권
699.50㎡(211.60평)
채무자
김OOO
최저가
(41%)1,062,912,000 원
건물면적
1,702.06㎡(514.87평)
소유자
김OOO
보증금
(10%)106,291,200 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
1,972,312,201 원
비고
기호1,2,3은 근린생활시설(일반목욕장, 내부 미확인).
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기일입찰
(오늘입찰)
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/03/20
2,595,000,000원
유찰
2차
2024/04/24
2,076,000,000원
유찰
3차
2024/05/29
1,660,800,000원
유찰
4차
2024/07/10
1,328,640,000원
유찰
5차
2024/08/14
1,062,912,000원
변경
6차
2024/10/23
1,062,912,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2018.07.23. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
능동로 27
1160.1 분의 230.856
230.856㎡ (69.83평)
능동로 27
1160.1 분의 237.791
237.791㎡ (71.93평)
능동로 27
1160.1 분의 230.856
230.856㎡ (69.83평)
건물
능동로 27
3층301호 (삼문동,퓨전스포츠타운) 철골콘크리트구조
567.140㎡ (171.56평)
능동로 27
4층401호 (삼문동,퓨전스포츠타운) 철골콘크리트구조
567.780㎡ (171.75평)
능동로 27
5층501호 (삼문동,퓨전스포츠타운) 철골콘크리트구조
567.140㎡ (171.56평)
경상남도 김해시 삼문동 소재 장유2동 행정복지센터 남서측 인근의 노선상가지대에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/철골철근콘크리트조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 장유2동 행정복지센터 남서측 인근의 노선상가지대에 위치하는 퓨전스포츠타운 3층 301호, 4층 401호 및 5층 501호로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 일반목욕장으로서의 제반 입지조건은 대체로 무난함.
2) 교통상황=본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통조건도 대체로 무난함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층, 지상5층 건물내 3층 301호, 4층 401호 및 5층 501호로서, 외벽:복합판넬마감, 화강석붙임, 강화유리마감 등 내벽:벽지마감, 타일마감, 내부인테리어마감 등 바닥:데코타일, 디럭스타일마감, 강마루판, 화강석깔기, 바닥타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등
5) 설비내역=급수.배수 및 위생설비, 목욕장 관련 온수 및 난방설비, 승강기설비(1대), 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 수변전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적이 되는 토지는 2필지 일단지로서 가로장방형.평지이며, 상업용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 30m 및 북서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭30m-35m)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기준시점 현재 기호(1-3)은 미운영 폐문 및 단전상태이며, 임대관계는 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/10)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
김OO
미상
2019.01.04
미상
200만원 [월]30만원
X
2018.11.23 ~ 2020.11.22
(OO
미상
2022.10.17
미상
1억5천만원 [월]800만원
X
2022.09.30 ~ 2023.09.29
매각물건명세 비고
(주)이츠홀딩스,배은숙 : 부동산현황조사보고서에 따르면 상가건물임대차현황서 발급 결과 3층 점유로 등재되어 있으나 실제 점유 및 임대차관계는 불명.
김미희 : 부동산현황조사보고서에 따르면 상가건물임대차현황서 발급 결과 3층 301호 점유로 등재되어 있으나 실제 점유 및 임대차관계는 불명.
주의사항
[최선순위 설정일자 2018.07.23. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각, 목록 1 내지 3은 일체로 하여 일반목욕장(상호 : 맑은샘워터랜드)로 이용중이며 기준시점 현재(2023.07.13.) 미운영 폐문 및 단전상태임.
-현재 소유자가 용도변경(기존 4층 수영장을 찜질방으로 용도변경) 및 대폭적인 리모델링을 행한 점 반영하여 평가
-본 건물내 시설되어 있는 각종 목욕장 관련 부대설비(급탕 및 난방설비, 히트펌프 등 각종 펌프류, 지하수조 등)는 평가대상 건물에 포함하여 평가
창원지방법원 8계 2024.10.23(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.10.23(수) 10:00
