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2023타경46812 | 경기도 부천시 소사로300번길 108, 에이동 2층203호 (역곡동,한솔그린빌) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 부천지원 9계 2024.11.19(화) 10:00 |
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| 2023 타경 46812 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.19(화) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 부천시 소사로300번길 108, 에이동 2층203호 (역곡동,한솔그린빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
160,000,000 원 |
| 대지권 |
22.52㎡(6.81평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(12%)18,824,000 원 |
| 건물면적 |
40.77㎡(12.33평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)1,882,400 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
170,327,266 원 |
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기일입찰
(입찰 27일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/03/26 |
160,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/04/30 |
112,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/04 |
78,400,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/07/09 |
54,880,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/08/06 |
38,416,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/10/15 |
26,891,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/11/19 |
18,824,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 2. 14. 체납압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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소사로300번길 108 |
628.2 분의 22.522 |
22.522㎡ (6.81평) |
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건물
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소사로300번길 108 |
2층203호 (역곡동,한솔그린빌) 철근콘크리트구조 |
40.77㎡ (12.33평) |
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경기도 부천시 역곡동 소재 "카톨릭대학교" 남측 인근에 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 "카톨릭대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 소규모근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 2층 203호로서,
(사용승인일: 2011.08.30)
외벽: 타일 및 석재붙임 마감 등.
창호: 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건토지 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(카톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서 을구 순위번호3 에 "주택임차권" 등기 기재되어 있음(별첨: "등기사항전부증명서" 참조)
( 임차보증금 : 156,000,000원, 점유개시일: 2019.10.5 )
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/12/20) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 한OO |
전부 |
2019.10.11. |
2019.09.16. |
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156,000,000
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O |
2019.10.05. |
| 매각물건명세 비고 |
한국토지주택공사 : 주택임차권 등기일은 2021. 10. 22. 임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 2. 14. 체납압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
2021. 10. 22. 접수 제93225호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
152건 |
219,302,697원 |
150,590,389원 |
68% |
3.1회 |
| 6개월 |
460건 |
235,316,290원 |
167,108,303원 |
71% |
4.3회 |
| 12개월 |
678건 |
233,792,551원 |
151,228,163원 |
66% |
4.8회 |
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