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2023타경57647 | 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 796 토지(대지)경매 |
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 광주지방법원 순천지원 8계 2024.06.17(월) 10:00 |
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| 2023 타경 57647 (4) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.17(월) 10:00 |
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| 물건종별 |
토지(대지) |
채권자 |
광OOO |
감정가 |
96,868,000 원 |
| 대지권 |
175.00㎡(52.94평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(56%)54,246,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)5,424,600 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
482,292,970 원 |
| 비고 |
본건 1-8은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 더스카이뷰아파트 남측에 위치한 답과 대지로 인근까지만 차량으로 접근이 가능함.주변은 대부분 주택이나 근거리에 근린생활시설이 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.
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기일입찰
(입찰 37일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/03/25 |
96,868,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/07 |
67,808,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/17 |
54,246,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.4.13.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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덕례리 796 |
대 |
79㎡ (23.90평) |
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| 덕례리 797 |
대 |
96㎡ (29.04평) |
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| 제시외건물 |
덕례리 796 |
단독주택 |
44.4㎡ (13.43평) |
제외
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| 덕례리 796 |
보일러실 |
0.8㎡ (0.24평) |
제외
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전란남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "더스카이뷰아파트" 남측 일대에 산재하며 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/간선도로
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1) 위치 및 주위환경=전란남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "더스카이뷰아파트" 남측 일대에 산재하며
주위는 구옥이 주를 이루는 후면 주택지대임.
2) 교통상황=본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대부분 부정형으로,
1) - 2), 4), 6) - 8) : 주거나지.
3) : 주거나지 및 일부 창고 건부지.
5) : 주거용 건부지.
4) 인접 도로상태=1), 3), 4) : 맹지임.
2) : 동측으로 세로에 접함.
5) : 남측으로 세로에 접함.
6) : 남측 및 동측으로 세로에 접함.
7) : 본건 내 북측으로 세로가 통과함.
8) : 본건 내 서측으로 세로가 통과함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1), 3): 일반상업지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역.
2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역.
4), 7), 8) : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(저촉), 가축사육제한구역,
장애물제한표면구역, 상대보호구역.
5) : 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역.
6) : 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(저촉), 가축사육제한구역,
장애물제한표면구역.
6) 제시목록 외의 물건=기호 3) 및 5) 지상에 별지 "지적및건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ) - ㄷ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/12/08) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 박OO |
방2칸 |
2018.04.20. |
2024.02.15. |
2024.02.15 |
1,000,000
[월]230,000 |
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2015.09.30.~ |
| 매각물건명세 비고 |
박애옥 : 대지만 매각 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.4.13.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 주의사항 |
1. 일괄매각
2. 796 감정평가액은 제시외 건물 소유권 행사로 인하여 제한받는 가격임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
45,754,000원 |
21,865,000원 |
44% |
3회 |
| 6개월 |
2건 |
45,754,000원 |
21,865,000원 |
44% |
3회 |
| 12개월 |
11건 |
88,840,382원 |
68,698,526원 |
75% |
1.7회 |
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