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2023타경521785 | 인천광역시 부평구 부흥북로58번길 22, 5층506호 (부평동,더뷰스테이트) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 15계 2024.06.04(화) 10:00 |
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| 2023 타경 521785 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.04(화) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 부흥북로58번길 22, 5층506호 (부평동,더뷰스테이트) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
177,000,000 원 |
| 대지권 |
7.00㎡(2.12평) |
채무자 |
류OOO |
최저가 |
(70%)123,900,000 원 |
| 건물면적 |
49.08㎡(14.85평) |
소유자 |
류OOO |
보증금 |
(10%)12,390,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
176,521,339 원 |
| 비고 |
-세대우편함에는 박진경, 김대연 명의 우편물 명의인이 있으니 참고하시기 바람.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 21일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/03/26 |
177,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2024/04/29 |
177,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/04 |
123,900,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.12.23. 압류등기] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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부흥북로58번길 22 |
525.4 분의 7.0 |
7.0㎡ (2.12평) |
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건물
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부흥북로58번길 22 |
5층506호 (부평동,더뷰스테이트) 철근콘크리트구조 |
49.08㎡ (14.85평) |
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인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치하고
부근은 다세대주택,오피스텔,주상복합건물,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어
제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=2017년 1월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건중 제5층 제506호
외벽:콘크리트위 페인팅마감 및 일부석재마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등
4) 이용상태=오피스텔로 이용되고 있음.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,승강기,주차장,난방설비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필1단지 부정형의 토지로 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=401-2번지:일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
401-55,401-57번지:일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건은 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임치권등기명령이 등재되어있음.
(2022카임11789)
임차보증금: 169,000,000원
범 위: 제5층 제506호 49.08㎡ 전부
임대차계약일자: 2020.09.25
주민등록일자: 2020.11.18
점유개시일자: 2020.11.16
확정일자: 2020.10.06
임차권자: 김대연(940901-*******),인천 부평구 부흥북로58번길 22, 506호
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/09/14) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
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| 주OO |
전부 |
2020.11.18. |
2020.10.06. |
2023.09.05 |
169,000,000
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O |
2020.11.16.~2022.11.15. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 (임차인:김대연) : 경매신청채권자이며 임차인 김대연의 임차보증금 반환채권의 양수함
2024.3.27. 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(위 공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함). |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.12.23. 압류등기] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
-매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기 있음.
-주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
17건 |
228,352,941원 |
99,054,353원 |
42% |
5.9회 |
| 6개월 |
36건 |
228,305,556원 |
112,803,154원 |
49% |
5회 |
| 12개월 |
51건 |
222,921,569원 |
125,141,045원 |
57% |
3.9회 |
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