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2023타경2990 | 광주광역시 북구 양일1로 50, 3층305호 상가경매 |
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 광주지방법원 6계 2024.06.19(수) 10:00 |
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| 2023 타경 2990 (7) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.19(수) 10:00 |
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| 소재지 |
광주광역시 북구 양일1로 50, 3층305호 |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
대OOO |
감정가 |
255,000,000 원 |
| 대지권 |
52.10㎡(15.76평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(56%)142,800,000 원 |
| 건물면적 |
74.10㎡(22.42평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)14,280,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,352,000,000 원 |
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기일입찰
(입찰 40일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/03/27 |
255,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/08 |
178,500,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/19 |
142,800,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.08.21. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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양일1로 50 |
1521.0 분의 52.096 |
52.095㎡ (15.76평) |
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건물
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양일1로 50 |
3층305호 철근콘크리트구조 |
74.1㎡ (22.42평) |
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광주광역시 북구 연제동 소재 "연제대광로제비앙아파트" 북측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 "연제대광로제비앙아파트" 북측 인근에 위치하며,
주위는 아파트, 근린상가 등이 혼재함.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및
제반교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상3층 건물 내 1층 101호 외 6개호로서
외벽 : 화강석 등.
내벽 : 몰탈위 페인트 등
창호 : 강화유리임.
4) 이용상태= 기호 1,2,3,5 : 공실,
기호 4 : 교회,
기호 6 : 유소년야구교실,
기호 7 : 네일샵, 교습소 (내부에 경계벽을 설치하여 구분하여 사용)
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 4필지 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 동측 및 남측으로 왕복2차선 포장도로(소로)와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 217번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지
및 군사시설 보호법>임.
217-1번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭
8m-10m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.
217-9, 217-10번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 비행
안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지
<산지관리법>임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/07/07) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 윤OO |
305호 |
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10,000,000
[월]600,000 |
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2022.08.~현재 |
| 배OO |
305호 중 일부(305-2호) |
2021.10.18. |
2021.10.18. |
2023.06.12 |
20,000,000
[월]550,000 |
X |
2021.10.25.~2023.10.24. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.08.21. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
내부에 경계벽을 설치하여 이용되고 있음,
건축물대장상 공용부분에 위반건축물 표시 있음(자세한 사항은 사실조회 회신 참조) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1건 |
363,000,000원 |
228,690,000원 |
63% |
2회 |
| 6개월 |
1건 |
363,000,000원 |
228,690,000원 |
63% |
2회 |
| 12개월 |
3건 |
1,818,646,233원 |
1,220,194,933원 |
73% |
1.7회 |
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