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2022타경10653 | 인천광역시 미추홀구 경인로 156, 7층703호 (숭의동,새힘아파트(오피스텔)) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 16계 2024.06.07(금) 10:00 |
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| 2022 타경 10653 (4) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.07(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 경인로 156, 7층703호 (숭의동,새힘아파트(오피스텔)) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
구OOO |
감정가 |
259,000,000 원 |
| 대지권 |
10.08㎡(3.05평) |
채무자 |
백OOO |
최저가 |
(49%)126,910,000 원 |
| 건물면적 |
59.54㎡(18.01평) |
소유자 |
백OOO |
보증금 |
(10%)12,691,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
439,613,946 원 |
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기일입찰
(입찰 21일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/03/28 |
259,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/01 |
181,300,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/07 |
126,910,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2016.06.03. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인로 156 |
510.0 분의 10.0838 |
10.083㎡ (3.05평) |
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건물
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경인로 156 |
7층703호 (숭의동,새힘아파트(오피스텔)) 철근콘크리트구조 |
59.5378㎡ (18.01평) |
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인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 지하철 1호선 "제물포역" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 지하철 1호선 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며
주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 "제물포역" 및 노선버스정류장이 소
재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 2층 202호 외 3개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임,
창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=본건 기호(1)-(4) 공히 집합건축물대장상 용도가 "오피스텔"로 등재되어 있음.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 대체로 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 35m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 각각 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=4필지 공히 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건 기호(1)-(4) 공히 집합건축물대장상 용도가 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공히 임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/11/21) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 최OO |
전부 |
2018.10.18. |
2022.4.13. |
2022.11.01 |
80,000,000
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X |
2022.4.13.~2024.4.12. |
| 김OO |
703호 |
2021.09.23 |
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X |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2016.06.03. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
50건 |
218,720,000원 |
124,058,904원 |
57% |
2.3회 |
| 6개월 |
84건 |
206,073,214원 |
117,651,270원 |
57% |
2.5회 |
| 12개월 |
121건 |
217,767,769원 |
125,445,028원 |
58% |
2.5회 |
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